物业管理基本概念是什么?

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“物业”一词是由英语“Estate”或“Property”引译而来的,含义为“财产、资产、拥有物、房地产”等,这是一个广义的范畴。广义的物业管理,就是对不动产管理活动的总称,是指业主通过自行管理、委托其他人管理或者服务服务企业等方式,对其所有的建筑物及其附属设施进行维修、养护和管理活动。

狭义的物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。这就是《物业管理条例》对物业管理的定位。这里所指物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业;业主,即物业产权人,指房屋所有权人。

在尊重业主自主选择的前提下,提倡按市场规则推行委托物业服务企业实施物业管理,是现阶段我国物业管理政策的基本导向。物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能,使其保值增值.并为物业所有人与使用人创造并保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。

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