香港物业管理师学会会长冯国雄博士的职场建议:专注

树仁法律与行政学系(Department Law and Public Administration)校友冯国雄,毕业于1986年,之后长时间在物业管理行业工作,现为鹰君物业管理有限公司董事及助理总经理,并出任大中华物业管理师学会会长,回馈物业管理行业。他在分享职场经验时指出,如要在某一行业或专业做出成就,必须做到「专注」,千万不要「跳来跳去」。

冯国雄接受《树仁简讯》记者访问时说,1982年高等程度会考发榜后,他因成绩不够好未能入读香港中文大学,于是报读了树仁学院的课程。基于当时家庭经济状况不容许他读全日制,他最后选了「夜组」的法律与行政课程,而日间则在律师楼上班。

在律师楼的工作中,冯国雄处理过楼宇买卖、租务纠纷、钱债追讨、工伤索偿等不同类型的案件,看到不少案件由开档案至完结的整个过程,感到很有趣味,一度想在毕业后在法律行业发展。但人生路上总要在十字路口前作出抉择。1986年毕业时,摆冯国雄面前的选择有三:前赴北京,修读中国人民大学的法律硕士课程(当时他是首批获树仁校方推荐前往人大修读法律硕士的毕业生);一边在律师楼工作,一边进修法律;找一份比在律师楼上班更高薪的工作。最后,他选择留在律师楼工作;但1989年初,他作出另一选择,转到一地产商工作。

转入物业管理行业

冯国雄忆述,当年房地产市道畅旺,一些中小型发展商面对越来越多的租务问题,想找有律师楼经验的人专责处理这方面工作。由于薪酬吸引,他便离开律师楼,加入一个小型地产发展商出任租务经理。但他的职责除了追收租金和管理费外,还涉及物业出租及物业管理等其他工作。工作一段时间后,他转到另一间规模较大的地产商从事租务管理工作,并曾代表公司出任业主立案法团委员,监察物业管理公司。1996年,他转到另一公司出任物业部经理,并派驻广州及深圳,专责处理公司在内地的物业管理事务。就这样,冯国雄便集中于物业管理这一专业中去。而他也在90年代里,挤出所剩无几的工余时间,通过修读英国大学开办的法律学士课程(LL.B),于1995年获得法律学士学位。

凭着自己在物业管理和租务管理的知识和经验,冯国雄驻内地期间曾参与教学、培训和顾问工作,并协助过一些公司和机构建立物业管理团队。

回馈业界

大约在2003至2004年,冯国雄被调回香港,他这时已建立了自己在物业管理行业的良好声誉。稍后,他转到其他公司工作,最后加入鹰君物业管理有限公司至今。

冯国雄在物业管理行业做出成绩之余,不忘回馈社会和业界。2010年,他与多名志同道合的业界精英,创立大中华物业管理学会,并被推选出任第一届执行委员会会长,之后更一直连任至今。

冯国雄说,学会成立的宗旨是在大中华地区推动物业管理行业发展,及提高从业员的专业地位。为此,学会不但举办学术会议和经验交流活动,更配合特区政府制定的《物业管理服务条例》,推动行业培训。学会在2013年初舆香港公开大学联合开办资历级别第4级的物业管理专业文凭书课程。现时学会更协助促成台湾华夏科技大学与树仁大学携手合作在香港推出物业管理硕士课程,经教育局非本地课程注册处审批后,课程可望于今年底或2018年初招生。

不要「跳来跳去」

在分享职场经验时,冯国雄认为,毕业生出来社会工作,「肯做」、「不怕蚀底」是基本,更重要的是「专注」和不要「跳来跳去」。他说:「专注就是长时间留在一个行业或专业之中,这样你才可以累积知识和经验。如果你在不同行业之间跳来跳去,你难以累积经验。另一方面,如果你在不同公司之间浮来游去,履历表上出现多间公司的名字,便反映你不能够定下来学习和工作,老板又怎会愿意教导你呢?」

冯国雄又说,「工作态度认真」、「谦虚」和「不断进修」,对建立个人的事业也十分重要。「年轻人若好玩,不肯进修,是难以在事业上有所发展和突破的。」

谈到他的本行物业管理行业的前景时,冯国雄认为,物业管理行业可说是不受经济周期影响的行业,因为只要有楼宇,就需要有人负责管理,而香港楼宇的数目只会有增无减。而随着《物业管理服务条例》的实施,物业管理从业员的专业地位将不断提升。根据该条例,日后香港会推行两级制的从业员发牌制度,第一级别为「注册专业物业经理」(Registered Professional Property Manager),第二级别为「持牌物业管理主任」(Licensed Property Management Officer)。前者须符合较高的资历要求,主要职责是带领团队执行物业管理各项工作,包括应付紧急故事、客户服务、设施管理、法律应用、财务及资产管理等。这些工作看似琐碎,但与人的生活息息相关,需要不断的与人沟通。他说:「如你喜欢这类工作性质,不妨考虑加入他的行列。」

为您推荐

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

此站点使用Akismet来减少垃圾评论。了解我们如何处理您的评论数据