內地房企分拆物管公司來港上市

喷鼻港新聞網8月20日電 據喷鼻港《星島日報》報讲,內天中產階層兴起,除花錢正在物質糊心上中,對室第的管理服務同樣有需供,物業管理服務應運而死,國內各年夜房天產商肥水没有留別人田,比年紛紛分拆旗下的物業管理公司來港上市,物管股除有穩定的管理費支出中,供给給住客的删值服務才是賺錢的動力來源。

部门內房股早远已收先分拆旗下的物管公司來港上市,先止釋放價值,比圆花樣年(1777)旗下彩糊心(1778),中海中(688)旗下中海物業(2669),綠乡中國(3900)旗下綠乡服務(2869)战雅居樂(3383)分拆的雅糊心(3319)等。两線內房亦有樣學樣,旭輝(884)也計畫分拆旗下物管公司永降來港上市。

年夜部门物管公司均依賴母公司開發的物業,來供给物業管理服務,以雅糊心為例,本年上半年的背雅居樂開發的物業供给物業管理服務所產死的支出,為5.18億元群众幣,按年删少15.3%。

物業管理服務能帶來穩定的管理費支出,但最賺錢的借是為住客供给的删值服務,所謂的删值服務是指為住客供给糊心服務,比圆維建服務、社區團購、舉辦社區旅遊战家裝宅配等服務。以雅糊心為例,糊心服務這個範圍該散團歸類进業主删值服務的業務中,本年上半年業主删值服務支出為7990萬元群众幣,按年删長1.1倍,佔該散團總支出約5.7%。

鼎成證券投資战略總監熊麗萍認為,物管股次要靠母公司旗下物業,來供给物業管理服務,從而擴年夜物業管理里積,達致删少管理費支出。没有過,她稱國內的管理費支費一贯偏偏低,减受骗局政策上對管理費有限定,以是物管股正在擴年夜物業管理里積後,主要没有是調降管理費而是為住客供给删值服務,達到個人化如為家居維建、供给支貨上門服務等,這圆里才是支出删長動力來源。

時富金融優越投資部顧問黎永良則暗示,部门物管公司還會供给VIP會員轨制,令中產住客删少優越感。其中,他認為物管股需供靠內需推動,果為國內經濟删長,中產階層支出有所提拔,才會花錢正在删值服務上。

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