说说物业那些权利——大部分业主还不清楚

【说说物业那些权利——大部分业主还不清楚】

在部分业主眼中物业是可以和流氓划等号的,可见物业在业主心中的形象并不光彩,其实导致这种现象的主要原因就是物业公司属于舶来品,大部分业主并不了解物业。

下面就来说说大部分业主不了解的物业那些事。

一、物业是服务型企业,其本身没有管理的权利

首先物业公司是服务型企业,也与餐厅服务人员、家政人员为客户提供服务是相同的性质,所以物业公司本身并没有管理的权利,这时很多业主就会说“小区什么都听物业的,怎么可能没权利”,就拿网上比较火的几个例子说明一下:

1.业主不交物业费就停水停电

物业为什么有权利停水停电,主要是由于业物业需要提供维护小区基础设施的服务,其中就包括供水、供电设备,但是物业有的仅仅是维护、保养的权利并没有停水、停电的权利,但是由于小区业主了解这方面知识的太少,所以会误认为物业有停水、停电的权利。

2.未交装修保证金不能装修

物业为什么有权收取装修保证金并且不交就不让装修,实际上物业收取装修保证金的权利是业主赋予的,主要原因是之前小区装修并不需要提供装修保证金,导致部分业主装修时装修垃圾乱丢、装修不分早晚等等情况,严重影响到其他业主的生活,所以授权由物业来收取装修保证金来约束业主的装修,一般在物业服务合同当中会有体现。

二、物业费并不是物业说收多少就收多少

前面说了物业是服务型企业,所以物业的工资(也就是物业费)是按照物业所提供的服务对应收取的,所以物业需要提供每项服务对应的收费明细,所有收费的总和就是物业费。

三、物业服务不达标如何拒交物业费

物业服务差很多业主都选择拒交物业费,然而拒交全部物业费却是违法行为,道理很简单,物业提供的服务有很多不能因为某一项服务不达标就拒交全部费用,所以当物业某项服务不达标时,业主可以拒交服务不达标项目对应的费用。

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