物业公司遭业委会解聘,物业委屈:成立完第一件事就是解聘我们

近日,闽清县瑞丰佳园小区的

物业负责人谢先生表示该小区

在前段时间成立了业委会,

而成立后的第一件事情

就是把物业公司给解聘了,

对此,谢先生觉得十分不满,

他认为在整个业委会解聘物业的投票中

存在着违规操作。

事实究竟是怎样呢?

业委会组织投票解聘物业

福州和丰物业管理有限公司前不久

被刚成立不久的小区业委会给解聘了。

在小区粘贴的公告中可以看到,

在这次大部分业主参与的投票中,

同意解聘物业的票数有461票,

而持反对意见的只有2票。

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对于这样压倒性的投票,

物业负责人十分惊讶。

谢先生:

物业公司遭业委会解聘,物业委屈:成立完第一件事就是解聘我们

本来他们说要成立业委会和我们共同管理小区,结果成立完第一件事就是解聘我们,如果你们真的是一票一票投出来的,那我们也没话说。

对于这次业委会解聘物业

谢先生一肚子的委屈和无奈。

最让他有意见的是,

他认为这次的投票存在违规操作的成分。

争议一:验票流程是否有监督

谢先生:

这次的解聘物业投票是没有人监督的,所以选票的发放、收集、包括唱票整个过程应该来讲是很不公开,很不透明的。

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物业公司遭业委会解聘,物业委屈:成立完第一件事就是解聘我们

根据福州市《关于进一步规范提升物业管理工作的实施方案》“业主大会和业主委员会指导规范”的第32条规定,“街道办事处(乡、镇人民政府)负责业主大会会议和投票、开票、计票的秩序维护工作”。

也就是说,

在业主大会的开箱验票环节,

相关部门人员必须在场监督。

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然而谢先生提供了一段视频,

表示整个验票过程没有部门人员在现场。

而关于谢先生的说法,

记者也在梅溪镇政府物业管理站得到证实

梅溪镇政府工作人员:

物业公司遭业委会解聘,物业委屈:成立完第一件事就是解聘我们

我们那天没有在,我们去开会了,是后面投票结束才去的。

部门人员未在现场,

那么对于投票的公平性

就要打一个问号了。

在事后的调查中,

物业管理站的工作人员

还发现了一些假选票。

物业公司遭业委会解聘,物业委屈:成立完第一件事就是解聘我们

按照部门人员的说法,

闽清县瑞丰佳园小区这次

解聘物业的流程不符合规范,

然而令谢先生无奈的是,

该业委会仍然执意要解聘物业。

争议二:业委会主任是否具备任职资格

按道理来说,

投票如果不符合规范,

那么就要重新召集业主,

按相关规定再来投一次。

然而针对再投票的情况,

谢先生又提出质疑,

因为他发现业委会主任其实不符合资格。

谢先生:

一个她(业委会主任)不是产权登记人,按照法律规定不是产权登记人的话就不能担任。第二个她家里还带头违章装修,这个有经过城建部门进行认定的并且拒不整改。

按照《福建省物业管理条例》

二十一条规定,业主委员会委员

应当符合具有业主身份的条件;

另外有违法搭建情况的,

不得担任业主委员会委员。

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物业公司遭业委会解聘,物业委屈:成立完第一件事就是解聘我们

谢先生提供了由闽清县梅溪镇物业管理站

与梅溪镇人民政府相继开出的两份告知函。

函件中分别提到,

小区业委会主任张女士违反

福建省《物业管理条例》关于业委会委员

应该具有业主身份的规定、

担任主任期间涉嫌违规搭建,

并提及“建议暂停

张女士业委会委员、主任资格”。

从业委会主任张女士欠缺任职资质来看,

小区业委会就存在不到位的地方,

谢先生认为,如此一来

难免令人担心今后业委会的种种部署决策。

那么对于这事儿,

业委会的张主任是怎么看的呢?

她是否有按照物业管理站的建议,

不再担任该小区业委会主任呢?

记者在瑞丰佳园小区

找到了业委会主任张女士。

针对闽清县城建监察大队在去年11月份

就发出的《违法建设停工自拆通知书》,

这名业委会主任表示还未进行整改。

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此外,针对梅溪镇物业管理站

发出的告知函中提到的,

张女士并非产权登记人,

不符合业委会主任资格,

张女士也有着自己的看法。

张女士:

物业公司遭业委会解聘,物业委屈:成立完第一件事就是解聘我们

我跟我爱人婚后共同购买的房产,那我就不懂我为什么不是业主

记者:当时产权上是不是您的名字 ?

张女士:是我爱人的名字,那婚后财产我跟他不是共有的吗?

记者:不是产权人能否担任业主委员会成员?

张女士:这是当时我们去递交(业委会)材料的时候,领导层层审核说可以,我们才继续做的。

物业管理站:主任资质审核不到位

按照张女士的说法,

他们成立时是经过相关部门同意的。

为了核实情况记者也找到了

梅溪镇物业管理站核实。

物业管理站负责人:

因为我们当时说可以成立了 ,但是最终投票结果出来后我们没有跟踪下去,这是我们的失职。

物业公司遭业委会解聘,物业委屈:成立完第一件事就是解聘我们

梅溪镇物业管理站负责人坦言,

在同意张女士任职业委会主任一事上,

确实处理的不到位。

那么在如今种种事实下,

为何部门还没有纠正这个错误呢?

物业管理站负责人:

她无视政府,规劝了很多次,都没用,她还是不听政府的,我们怎么办咯。

律师:可在监管下重选业委会主任

从梅溪镇物业管理站的说法来看,

似乎对于目前该小区业委会主任

以及重新选举物业没有什么办法

物业公司遭业委会解聘,物业委屈:成立完第一件事就是解聘我们

记者了解到,根据住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知,第59条相关规定,街道办、社区、居民委员会等相关机构可对业主大会、业主委员会做出的违反法律法规的决定,严格责令限期改正或撤销其决定,并通告全体业主。

物业公司遭业委会解聘,物业委屈:成立完第一件事就是解聘我们

而针对这样的情况,

记者也咨询了法律人士。

律师

如果业委会的决定本身就不符合法律程序,而且本身业委会主任身份都可以被质疑的情况下,物业公司实际上是可以不履行业委会的决定,仍然进行物业相应的服务,直至由司法机关进行相应的最后裁决。

物业公司遭业委会解聘,物业委屈:成立完第一件事就是解聘我们

小区业委会作为维护业主权益的一方,

因为不满意物业服务,

解聘物业也是理所应当,

然而依照的程序也应该合法合规,

切不可认为成立了业委会就能无视法律规定。

在此,我们也希望

梅溪镇物业管理站能够积极介入,

妥善解决此事。

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