小区物业管理矛盾突出,物业费低是“病因”?

“\u003Cp\u003E今天我们要来讨论一下物业费,因为物业公司和大家的生活息息相关,小区里的水电、安保、绿化、维护等等工作都离不开他们,如同管家一般。可是近年来,管家和业主之间也是不断爆发各种矛盾,从小吵小闹拒交物业费,到业主和物业公司之间上演全武行,这些现象引发了业主与管家的信任危机。但对于物业行业来说,这一切的导火索和物业费的高低有着千丝万缕的关系。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe28c575102d44580b3f04b51684ad119\” img_width=\”262\” img_height=\”240\” alt=\”小区物业管理矛盾突出,物业费低是“病因”?\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E近年来,随着楼盘的增多,物业公司数量也随之增多,管理水平不断提高,对与改善人民群众的生活、工作坏境,提高城市管理水平都起到了积极而重要的作用\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前大部分物业公司的经济压力都很大,而为了缓解压力。物业公司只能是依靠收取停车位管理等费用来弥补日常开销。物业费太低,物业公司难以为继,服务就跟不上去,那么作为业主来说,我只要交了钱,就要有满意的服务。所以,物业费是否合理,就是引发物业与业主之间矛盾的导火索。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3d6c499917e84621b2e1bb2da519a023\” img_width=\”475\” img_height=\”240\” alt=\”小区物业管理矛盾突出,物业费低是“病因”?\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E那么物业费过低,会造成怎样的后果呢?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1.物业费低, 不利房产保值增值\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E物业行业并非公益行业,其经营成本由10项构成(物业管理费的成本构成),其中人工费用受最低工资标准和《劳动合同法》制约,水、电、垃圾清运 等相关费用都需要遵照相关部门的定价执行,物业企业可控部分很少。希望大家不要认为与物业公司约定物业费可以“砍价”, 物业企业的小区都在一定程度上降低了物业服务标准,居住环境逐渐恶化,不利于业主房产的保值增值。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2.损害小区公共设施设备的维护\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E物业费包含了对小区公共设施设备维护等费用,物业费过低在一定程度上也损害到了设施设备的保养与维护,大到如公共供水设备,智能设备保养,消防设施的保养维护等;小到如小区公共楼道的照明等,得不到及时的维修与更换都会影响到业主们的生活品质。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3.降低服务标准\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E物业服务是市场行为,物业费标准根据社会平均成本变动适时调整是符合市场经济规律的,如果业主一味的寻求低价位或保持不变,物业费价格与服务品质不符,物业企业为此出现亏损,就会减少服务人员,降低服务标准控制经营成本,从而影 响房产的增值保值。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E4.拒交费用, 侵害交费业主利益\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E5.物业费过低会阻碍物业行业发展\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E物业管理公司来讲,物业费除了一部份用于小区公共设备维护保养外,另一部份则是用于支付物业管理人员的薪资了,工资过低难以吸引优秀的、高素质的人才从事这一行业,为业主提供服务,最终导致物业品质的下降。相对来说,优质优价物业区域的舒适环境,总是让人觉得物有所值。由此可见,物业管理服务费并不是越低越好。倘若盲目地以服务费低廉为标榜,势必会降低物业管理成本投入,降低服务标准,最终以牺牲物业区域的环境为代价。\u003C\u002Fp\u003E”

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