物业管理法律制度的前世今生

“\u003Cp\u003E\u003Cbr\u002F\u003E社会的发展是法产生的社会根源。社会的发展,文明的进步,需要新的社会规范来解决‘社会资源有限’与‘人的欲求无限’之间的矛盾,解决社会冲突,分配社会资源,维持社会秩序。适应这种社会结构和社会需要,国家和法这一新的社会组织和社会规范就出现了。所以,物业方面的法律法规的出现一定也是为了解决某种社会冲突、社会矛盾而诞生。\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u002F\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1 物业管理的起源\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E物业管理作为一种房地产管理模式,起源于19世纪60年代的英国。我认为之所以起源于此时的英国,是因为物业管理的诞生伴随着城市化带来的城市劳动人口大量聚居而出现。根据斯塔夫里阿诺斯《全球通史》的记载,英国的农村剩余劳动力经过数个世纪的圈地运动、近一个多世纪的农业与科技革命、以及大量机械工厂的兴起的影响,到1851年,英国的城市化率超过50%,全英一多半的人生活在城市中,其首都伦敦人口就达到了六百万人,英国成为世界上第一个真正实现城市化的国家。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如此多的人口聚集在城市,使得城市土地和住房空前紧张,于是很多开发商开始建立一些简单的低廉住房租赁给职工居住。但是因为缺乏管理,一系列问题接踵而至,例如恶意破坏行为时有发生、住户拖欠租金、乱扔垃圾等等。这些行为严重影响了住宅所有者的经济效益和生活质量。为此,一位名叫奥克维尔.希尔的女士就针对其管理范围内的物业制定了相应的管理办法,以尽可能对租户的行为进行规范,要求每一个入住的租户必须严格遵守规定,进而改善居住环境,这一有效管理方式为物业管理奠定了良好的基石,这就是早期的“物业管理”。1885年,英国政府颁发了世界上第一个对住宅问题产生重要影响的物业管理法令《1885年工人阶级住宅法》。1868年英国组建房地产专业协会—英国皇家测量师协会,它实际上可视为一个“准”全国性的物业管理协会。就这样,伴随着后世各个国家的城市化进程,英国的这一管理方式被广泛效仿,并逐步推广至世界各地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F7b539cfe76544f7a9b8b4224fdbdd064\” img_width=\”495\” img_height=\”327\” alt=\”物业管理法律制度的前世今生\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2 中国的物业管理进程\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、起步期。1981年3月10日,深圳市物业管理公司诞生。该公司以管理商品房为主,在经济上独立核算、自负盈亏。他们借鉴香港先进的管理方法和经验,并结合特区的实际情况,对旧体制进行改革,由单纯的管理型公司向服务经营型企业转变,按照商品化、企业化管理房产的原则,建立起“综合收费,全面管理服务,独立核算,靠企业自身经营运转”的商品化房管体制。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、发展期。1993年6月,深圳市物业管理协会正式成立,它表明我国物业进入了一个新的时期。1994年4月,建设部33号令颁布《城市新建住宅小区管理办法》指出“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式,由物业管理公司统一实施专业化管理。”从此,上海、广州、深圳等物业管理市场初步形成。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、规范期。2003年6月国务院常务会议通过了《物业管理条例》。该条例正式提出国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业,鼓励物业管理采用新技术、新方法,依靠科技进步提高管理和服务水平。该条例的颁布实施是新时期物业管理行业的纲领性文件,是物业管理的法制建设更加完善,行业方向更加明确。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3 中国物业管理法律服务的前景\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E通过上述论述,我们知道城市化的发展是物业发展的根本原因,而随着我国人均可支配收入的不断增加,截至2018年,全国物业管理行业的总面积已达到了246.65亿平方米,物业管理行业的营业收入已达到6007.2亿元,物业管理企业总数达到11.8万家,物业管理行业的从业人员达到904.7万人\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按照党的十九大报告的规划,至2020年中国常住城镇人口城镇化率将达到60%,2020年物业在管面积将达到228.6亿平方米。预估,2020年行业的市场空间将超过8000亿元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3bf426a9747e4141b5254ebf5913dd33\” img_width=\”540\” img_height=\”359\” alt=\”物业管理法律制度的前世今生\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ffb9839e54e2e492e90790439f4568a4a\” img_width=\”517\” img_height=\”323\” alt=\”物业管理法律制度的前世今生\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E在物业行业高速增长的前提下,我们来看看物业服务纠纷的前景。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以物业服务合同为关键词在网上进行检索,共找到1750293条结果,在2014年物业合同纠纷案件数量是125139件,2016年是295091件,2018年则增至490125件,其中多数集中在房地产行业。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5591d22703904d6db644d70a0797e871\” img_width=\”386\” img_height=\”351\” alt=\”物业管理法律制度的前世今生\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F8072211c8ce34f9a9e7653ea795509a4\” img_width=\”493\” img_height=\”378\” alt=\”物业管理法律制度的前世今生\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E物业服务合同纠纷中,民事案件有1769857件,行政82件,执行62件,刑事43件,国家赔偿3件。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F98721c0f926b41209837a2cd0f12a202\” img_width=\”455\” img_height=\”535\” alt=\”物业管理法律制度的前世今生\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E其中标的额为50万元以下的案件数量最多,有1198692件,50万元至100万元的案件有1574件,100万元至500万元的案件有1479件,500万元至1000万元的案件有109件,1千万元至2千万元的案件有44件。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fa15a9a87f0064ebcb0de3953d1b7c98b\” img_width=\”510\” img_height=\”681\” alt=\”物业管理法律制度的前世今生\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E显然,随着房地产行业从增量时代进入存量,随着越来越多的物业服务企业加入上市公司的行列,物业服务将成为今后市场发展的新沃土。但在老旧小区与智慧社区之间,在粗放式管理与安全居住之间,在物业管理与居民自治之间,变革如潮水般不断涌起,我相信,未来物业方面的法律服务市场一定如蓝海般大有可为!\u003C\u002Fp\u003E”

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