业主拖欠物业服务费,物业有权停水、停电吗?

物业争端常见,

物业费又是

业主和物业公司之间

很多矛盾的直接导火索。

很多物业公司“一言不合”就断水断电,

那么物业是否有权

停水断电催缴物业费呢?

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家住郊区的小赵因事去南方出差,几个月回来后,发现家里断水断电了,咨询物业后得知,因拖欠了几个月的物业费,被强制停止水电的供应。现小赵来司法所咨询,物业公司有权以拖欠物业费为由断水断电吗?

业主拖欠物业服务费,物业有权停水、停电吗?

【法律分析】

司法所工作人员告诉小赵,业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。

业主拖欠物业服务费,物业有权停水、停电吗?

物业管理条例》第44条规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。”

根据上述规定可以看出,业主是与供水、供电公司签订合同,只要向供水、供电公司缴纳了相应的费用,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。物业公司显然这样做是错误的,而且是违法的。如果因停水停电造成损失的,业主可向法院主张自己的权利,要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。

来源:东高地司法所

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