明年开始,有“4笔”物业费可以省下了!内行:很担心有人不知道

“\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E明年开始,有“4笔”物业费可以省下了,不用再给!内行:很担心有人不知道。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E12月,楼市“全剧终”,今年的房地产走向已经尘埃落定,平稳成为了主流趋势,这个问题基本上没啥好谈的了。今天我们说说关乎每一位购房者的小区物业问题。影响房子升值的因素有哪些?很多人认为是房子的区位因素和房子质量好坏,其实很多人偏偏忽视了一个非常重要的因素,那就是小区的物业服务质量高低。物业质量高、服务优质的小区,房子升值快;相反房子升值慢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc37235b776bc4d7cb85c5b0db37801b2\” img_width=\”640\” img_height=\”413\” alt=\”明年开始,有“4笔”物业费可以省下了!内行:很担心有人不知道\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E什么?你不信?楼市指闻说一个身边实实在在发生的例子,一位朋友10年前在深圳购买了一套房子,以现在的房价视角来看,当时的房价非常便宜,一套120平米的房子现在已经涨价到500万元左右。这位朋友一直按捺不住心中的兴奋之情,从心底感到高兴,走到哪里都炫耀一下。不过前不久,这套房子贬值了,因为小区物业问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E小区10年以来,使用的一直是开发商留下来的物业公司,十年过去服务质量一尘不变,物业费却提高了2次,今年,部分业主提出了质疑。既然物业费要提高,那为啥不聘请其他更好的物业公司或者直接小区业主自行管理物业呢?在各种探讨之下,购房者们自己打理小区的意见占了上风,于是准备赶走旧物业。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在不少业主各种反复折腾之下,旧物业不耐其烦,合同到期便撒手撤离,业主们很高兴,一个小区一年几百万物业费,自己请人打理会不会更好一些。不过最后的结局是,业主各怀心思,自己管理小区的方案最终也没能成功,于是小区就出现了一个空档期:既没有新的物业入驻、也不能业主们自行打理。小区呈现出极度的“脏乱差”状态,很多人想把房子卖掉撤出,却发现这种小区房子并不能卖出高价格。今天我们谈谈物业费的事情,并不是所有的费用都应该交,有些情况下,物业公司收取的费用是不合理的,可以不用交。跟物业算算账,2020年“4笔”钱可以省下。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F005537e6-fc62-45e3-8d63-d8f5d18485f6\” img_width=\”1200\” img_height=\”799\” alt=\”明年开始,有“4笔”物业费可以省下了!内行:很担心有人不知道\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1、物业公司在没有与业主签订《物业合同》的情况下,或者自行添加收费项目的,可以不交。\u003C\u002Fstrong\u003E我们都知道小区的物业其实是物业公司提供的,既然是企业性质,那么凡事都是利润第一、追求利润最大化,面对业主们老老实实缴纳物业费的情况,很多不合规的物业公司想尽办法,在原有的物业协议之外,私自添加一些服务项目,用提供“非合同”服务的形式收取额外物业费,这是不符合我国《合同法》规定的,这笔物业费业主们不用交。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2、房子延期交付的,在合同规定的交付日期和实际交付日期这段时间,物业费不用交。\u003C\u002Fstrong\u003E物业服务的实际房子的主人,虽然说购买新房时,购房者与开发商签订了《商品房买卖合同》,但是这并不意味着这套房子就成交了,在买卖合同中规定着多种情形,购房者可以拒收房子,所以在房子真正签订交房协议前,房子尚且不算做购房者的。这期间的物业费不用交。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3、天然气开口费,这种特殊的物业费无需缴纳。\u003C\u002Fstrong\u003E在10多年前,购房者们在实际交房时,需要缴纳大约3000元左右的天然气开口费,这笔费用只是由开发商和物业公司代收,然后上交当地政府部门并且属于城市基础建设配套费用。不过在2001年国家发改委585号文件已经规定取消了这笔费用。因为在开发拿地和开设楼盘之初,就已经向城市缴纳了相关的城市基础配套建设费,例如道路、水电、燃气等包含其中,如果再让购房者缴纳一次,显得极为重复。开发商收取也不合理,因为开发商支出的各项费用,最终都通过房价的形式转嫁到购房者身上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F26aaef28-5d41-4920-80b6-67db61ccf072\” img_width=\”608\” img_height=\”342\” alt=\”明年开始,有“4笔”物业费可以省下了!内行:很担心有人不知道\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E4、物业公司向业主收取《物业合同》规定费用之外的“物业费”,不能交。\u003C\u002Fstrong\u003E内行表示,我很担心大多数业主并不知道这一点,这确实是实施情况,很多小区由于业委会没成立,物业管理混乱,所以难免存在乱收物业费的情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据我国《合同法》规定,双方服务与被服务者需要签订合同,既然物业公司和业主是雇佣关系,那么都是通过明文规定的合同约定权利义务的,合同之外的费用和没有书面确认签字的服务项目,业主不用给钱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E学习买房知识,可以关注本号!\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E”

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