物业到底能不能停业主的电?

物业到底能不能停业主的电?

有一部分小区的供电是物业供电的,大部分小区的供电是供电公司直接供电的。

就前一种情况来看,物业管理供电的小区,业主的电表也归物业依据合同管理。

就后一种情况来看,供电公司直接管理供电的小区,电表属于供电资产,物业无权实施停电操作。

▲业主、物业公司和供电公司三方关系。

但也要具体情况具体分析。

➥对于供电公司直管供电的小区,物业公司不能以停电为任何惩罚手段。

➥对于物业公司管理供电的小区,如果物业管理合同约定以停电为欠电费的处罚手段(即居民本人同意),物业在居民欠费后实施停电是有依据的。需要注意的是,物业只能以此方式催收电费,而不能以此方式催收物业费

现在,水、电、气、网已经成为人们正常生产、生活的必需品。为保障大家能够正常地享受这些服务,相关法律法规严格禁止随意停水停电。

《行政强制法》第四十三条 行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是,情况紧急的除外。

行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。

《行政强制法》规定,哪怕是政府强制执行,也不得对居民停水停电,更何况是没有执法权的物业公司。因此,即使有小区居民的共同约定,甚至是高空抛物的居民本人也签过字,“物业对居民停电一个月”仍然缺乏法律依据。

当然,不是说遇到类似情况,物业就完全置之不理,而是依法处理,诉诸行政、刑事、民事等相关法律。对此,《物业管理条例》也有提及。

《物业管理条例》第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

哪些情况下物业可以停你家的电呢?

当然,也不是说,物业绝对不能对小区居民实施停电。

出现以下情况时,物业公司可以停水停电:

➥供电设备维修时,因维修相关设备,必须停水或停电;

➥出现火情时,除消防用电外,物业可以关闭其他电路,特别是电路着火时,必须断电;

➥出现供水管线跑水,造成住户户内水浸,为降低住户损失、减少触电风险,可以暂时停水、停电并维修。

越过了法律的界限,并不可取。

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