物业停水停电逼业主缴纳物业费,有法可依吗?

我们经常会遇到一些物业已停水停电威胁要求收取物业费,但是这样的行为是否有法律依据呢?

基于小区公共利益保护的考虑,我们可以肯定的是物业公司是不能因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共服务。

物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同,涉及不同的合同当事人,小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司。

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用水用电人有要求供水、供电的权利,而供水、供电公司相应的享有收取水费电费的权利。

根据双务合同履行中抗辩权行使的原则,如果是用水用电人不履行交纳水费电费的义务,则供水供电公司可以拒绝履行供水供电的义务,即供水供电公司此时有停水停电的权利。

可见,享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司而非物业管理企业。

再者,物业公司和业主的确是服务与被服务的关系,而物业停水停电的行为也是《物业管理条例》中命令禁止的。

物业停水停电逼业主缴纳物业费,有法可依吗?

业主欠物业费,物业可以依据《物业管理条例》、《物权法》等通过司法途径解决,断水停电只能加剧矛盾的激化,于解决问题无丝毫帮助。

由于供水供电义务所对应的是交纳交纳水费电费义务,即使供水供电公司授权物业,管理企业代替其收取水费电费,并且可以停水停电作为收取费用的手段,物业管理企业也不能以停水停电催缴物业服务费用。

因为供水供电不是物业管理企业提供的服务,其从供水供电公司得到授权的范围是有限制的

业主被停水停电怎么办?

物业停水停电逼业主缴纳物业费,有法可依吗?

如果是因为欠缴水电费导致停水停电的,业主应当及时缴纳水电费。

如果是因为和物业的其他纠纷导致停水停电的,可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话,可以通过诉讼的程序去维权。

如果因为停水停电造成了损失的,受损业主还可以追求物业的侵权责任

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