物业公司服务不达标、态度差,能否拒交物业费?这种法定情形可以

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入驻我家小区的物业公司管理能力低下,主要表现为安保管理不到位、环境污染严重并且小区内车辆违规停放等,找了物业公司员工反应却没有任何效果,我能否以物业服务不达标为由拒交物业费

律师解答

根据我国《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

物业公司违反物业服务合同约定,应当向业主承担违约责任,此时业主可以主张减免相应的物业费。

物业公司服务不达标、态度差,能否拒交物业费?这种法定情形可以

另外,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款也规定了业主可以请求物业公司承担违约责任的情形:“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。”

因此,若业主有充足证据证明物业公司违反物业服务合同约定、未履行约定义务的,可以主张物业公司承担违约责任。

但是司法实践中,业主提交的证据未能形成完整证据链、证明力弱,业主拒交物业费的理由难以得到法院支持。

业主是否无法维权?

不是的,若因物业公司未履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,则业主可以向人民法院提起诉讼,物业公司应当依法承担相应的法律责任。

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