国庆将近,专家提醒:这3笔“物业费”不合理,今后别再交了

“\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E国庆来临!内行劝告:今后“3笔”物业费别再给,几千元白送人。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E随着中国经济的快速发展,人们的生活水平也越来越高。大到国家大事,小到街道邻居,其乐融融的关系,都能促进生活指数的提高。日常居住的小区中,物业服务质量的优劣,更是对购房者的生活质量起到非常直接的影响作用,不仅影响着居住的舒适度,更影响着房子的升值贬值问题。举个简单的例子就知道:\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E指闻君有一位朋友,10年前在深圳买了一套房子,现在已经价值不菲,几个月前,小区业主与物业闹出了不愉快的事情,其实问题点很繁琐,都是一些芝麻绿豆的小事儿。小区物业感觉业主非常挑剔、业主们感觉物业只收钱不干事儿。所以业主们成立了业委会,准备换掉小区物业,在一番折腾之下,原有的物业走掉了,新的物业没来之前(业委会原本也没打算请物业公司),小区准备自己打理,自己收取物业费,一年也有400多万元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fad3910c6-a644-42e9-bb73-8a0bc53bd587\” img_width=\”1200\” img_height=\”760\” alt=\”国庆将近,专家提醒:这3笔“物业费”不合理,今后别再交了\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E不过,最终事与愿违,业委会成员之间也出现了争执,在意见不统一的情况下,小区物业一团糟,现在小区的状态是:外来的物业公司不敢进入,因为都知道业主挑剔(能成功赶走物业公司的,估计没几个小区可以做到,这个小区业主却做到了);内在的自营管理模式未搭建起来,所以小区暂时“停摆”状态,垃圾没人清理了、地也没人打扫了。想出售房子的人,现在房子也很难出售,这样子的小区谁愿意入住呢?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其实,小区购房者与物业的关系,应该是相互配合、共生共荣的关系,业主们应该积极配合物业对小区的规范化打理,物业的各项规章制度也应该符合人情、符合小区实际情况。业主们与物业的纠结往往就出在费用问题上。今天我们就说说这个话题,国庆将近,专家提醒:这3笔“物业费”不合理,今后别再交了!\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E第一项费用:物业与业主(购房者)没有签订任何形式的服务协议,与业主代表没有达成合作意向和纸面协议的、并且业主们不需要(拒绝)接受这种服务,收取物业费当属不合理,可不交。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E那物业费是什么东西呢?道理很简单,小区购房者和业主们共同达成了一致意见,聘请物业公司来小区提供生活服务,那么既然是聘请和雇佣关系,小区业主们享受服务过程,必然需要向服务提供者支付一定的等价报酬,作为公平的价值交换活动。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一般而言,小区物业与业主们签订的是《物业服务协议》。在买房之初,购房者就需要与开发商指定的物业公司签订“物业协议”,所谓的前期物业服务项目,按照习惯,每一个开发商基本上都会设置相应的物业公司(因为物业挣钱容易,开发商也不想流入别人家的田里),如果购房者不签订这个物业协议,则无法购买房子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F61b746e1-a835-41f7-b221-7777dc3d338d\” img_width=\”400\” img_height=\”323\” alt=\”国庆将近,专家提醒:这3笔“物业费”不合理,今后别再交了\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E而在后期,第一期的物业公司服务到期之后,购房者可以选择物业的去留问题,购房者决定事情,并不是单个进行,而是以业主代表(合法成立的业委会)的方式确定。专家提醒,有的小区没有业委会,业主说不上话,很可能出现在物业空档期,另一家物业自行入住,在没有与小区达成一致意见和协议的情况下,没有经过合法程序收取物业费,当属不合理,不用白交钱了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E第二项费用:物业公司自行改变了收费标准、改变了服务项目和内容,在没有通过合法途径与业主(购房者)们达成一致和形成协议的情况下,收取费用,则也是不合理的,建议不用交。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E在不少小区,经常会见到一种情况,去年小区物业费标准时0.5元\u002F平米,今年刚过完年,物业公司直接贴出告示“物业费标准市场化,从原有的0.5元\u002F平米提高到2元\u002F平米,并且会新增收费项目。”看到这些告示,很多不太了解情况的人吐槽一下就默默接受了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是实际上真的合规合法吗?并不见得,指闻君提示,这种需要分情况看待,有一种收费是合法的,有一种收费则属于不合法的。物业增加收费项目合法的情况是,物业公司与购房者(业主)的代表(合法成立的委会)形成了协议,并且新增价格在物价局有过备案审查,则即便是个别购房者(业主)不知道新增了收费项目,收费也是合理的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fa40e92b0-4903-4a42-8e30-cacd863b7d0b\” img_width=\”1200\” img_height=\”706\” alt=\”国庆将近,专家提醒:这3笔“物业费”不合理,今后别再交了\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E而另外一种则不合理,也就是物业公司见到小区没有说事儿的合法机构,也没有到物价局申请价格备案,完全是凭着自己的感觉经验(感觉物业费收低了),私自增加了物业费标准或者增加了收费项目的,则不合理(或者说已经不合法了),购房者擦亮眼,看清楚这种费用不合理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E第三种费用:天然气开口费,国家早已取消了,不要再傻傻白送几千元,不论是开发商收取还是物业公司代收,都是不合理的,不用交。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E首先表明观点,根据国家规定,天然气是没有任何开口费相关规定标准的。根据发改委585号文件,天然气开口费等费用都应该归属于城市基础建设的配套费用,属于城市基础建设的一部分,这项费用开发商在拿地的时候就已经向当地部门缴纳了,如果买房时购房者们再交一次,就显得重复收取,所以早已取消。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F77aad616-0c1f-47f1-abde-e4317b7e912b\” img_width=\”1200\” img_height=\”799\” alt=\”国庆将近,专家提醒:这3笔“物业费”不合理,今后别再交了\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E不过现实中,很多购房者根本不知道这回事儿,开发商借助于购房者不知道的信息闭塞情况,向购房者们代为收取天然气开口费,因为谁都不嫌钱多,开发商开门做生意,自然也希望钱多多益善,就在这种情况下,购房者们白白交了2000元—4000元不等的费用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E买房知识,关注作者!\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”tt-community-card\” data-content='{\”media_name\”: \”\\\\u697c\\\\u5e02\\\\u6307\\\\u95fbi\”, \”member_count\”: \”89\”, \”title\”: \”\\\\u4e70\\\\u623f\\\\u7ecf\\\\u9a8c\\\\u5708\\\\u5b50\”, \”price\”: \”9.9\”, \”community_id\”: \”6678981508591518212\”, \”period\”: \”1\”, \”square_cover\”: \”ffa500004b8887beae7b\”, \”share_price\”: \”0.5\”, \”media_id\”: \”1601363734491150\”, \”renew_price\”: \”9.8\”}'\u003E\u003Cdiv class=\”community-placeholder\”\u003E(此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端查看)\u003C\u002Fdiv\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E”

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