为什么小区物业不自治,要选物业?

小区物业自治,听上去很美好,运行起来则会非常尴尬。如果题主说的“自治”是业主自己管理小区,完全取消物业,这个不是不能实现的,往下我会解释。如果题主说的意思是业主参与和物业一起管理小区,那么全国很多小区现在都在采取这种“共管”模式。成立“业主委员会”,参与物业公司对小区的管理,协调工作。

如果小区要求完全“自治”,抛却物业绝对是可行的。但为什么说运行起来“很尴尬”?

1.家庭或个人入住各种档次的小区,别否认,基本都是因为财力决定的。当你选择一个小区,你的思想都和享受俩字是分不开的。你购买的是服务,不是购买了另一份工作。所以没人愿意去给自己增加麻烦,宁愿花钱买服务。

2.都市生活的快节奏,每个人都急匆匆。物业公司但凡说得过去,谁会去想着“自治”?有那时间多休息一会。就算物业公司很过分,但“事不关己高高挂起”,烦心的事没到自己头上没人会去关心。所以带头要求小区“自治”的基本都是被物业公司坑过的,余下的是跟风的。

3.小区如果放弃物业,完全“自治”,需要的是专业团队。安保,绿化,电梯维护,水电维修,试问,小区“自治”这些专业队伍在哪里来?对,可以大家出钱雇佣,那么出多少钱?钱谁来收?谁来监督?上述问题都解决下来,不过是重组了一个觉得是“自己人”的物业公司罢了。而且,涉及收费你得去工商行政备案,审查,要不你凭什么?你看,最终还是成立了一个物业罢了。

4.就算是千辛万苦自己人的物业公司成立了,请记得你们的关系没有变,同样的是服务于被服务关系,只不过大家心里觉得亲近,靠谱而已。但纵观现在的人际关系,都是对自己人横眉竖眼,对外人唯唯诺诺。人性如此。一个都觉得理直气壮组织,是不健康的。

所以说,有人的地方就会有斗争。不是必须要选择物业,是因为小区“自治”和物业公司入驻并没有什么分别,我个人宁可选有资质的的物业公司,再成立业主委员会的方式,因为你是被服务的,不是去服务别人的。

感谢邀请!曾经我也这样想过,小区为什么不自己管理,而要物业管理呢?下面我们来分析下吧!

新建小区达到一定规模必须有物业公司管理,物业公司管理小区的卫生,公共设施,设备维修等一些小区基础设施管理维修和管理!

如果没有物业会怎样?小区住户安全没有保障,谁想进就进,停车随便停,我估计没有停车也是个问题吧?小区卫生,我想会垃圾成堆吧,还有就是楼道电梯广告我估计得有好几层吧?哈哈,你们说呢?

物业公司有很多不合理的地方,有很多乱收费的地方,虽然很多人想取消物业公司,想要成立业主委员会来自己管理,这个想法是好的,但是真正实施起来是很困难的,业主委员会成立初期就有可能有矛盾,业主出钱多少都会有矛盾,我估计后期矛盾会更严重,一个人一个心机,何况这么多人呢?大家说是不是?

我感觉物业公司也是有好处的,并不是一无是处!有利就有弊,凡是都有两面性,有好就有坏,只要好大于坏就好了,没有多么完美的事情,大家都互相忍让一下吧!

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你们感觉需不需物业公司呢?

提问人概念有点乱,而且一句话中同一个词有两个意思:

1、提问中的“自治”应是自管的意思,也就是说小区自己聘请员工打理小区。

2、提问中第一个”物业”是物业管理的意思, 第二个“物业”是物业公司的意思。

在这里,重申下概念: 对于小区物业管理来说,“自治”不同于自管,而自管是“自治”的终极形式!

就国内来说,极大多数住宅小区,特别是商业开发的高层住宅或其它类型住宅,目前不适于自管,条件没有大面积成熟。

从各地的消息来看,极少有小区自管成功的例子,据未证实的消息,大陆约有30个小区目前尚算成功,但是是否能坚持下去尚不可知,不少城市的业委会想找个样板考察都不行。听说了网上有介绍杭州市有一个成功的例子,政府还大加推介,可就是不能复制,两三年了, 周边小区一个效仿成功的都没有,令人沮丧。 为什么呢?

我认为,住宅小区自管尚未具备成熟条件。因篇幅有限,以下从三个方面简单论述:

物业管理是有风险的,特别是人员意外伤害死亡的风险。 老话说, 未言胜先言败 。 在未尝到自管甜的时候先考虑好失败了怎么办 。

就说这一个在工作期间意外伤害死亡,就有很多种:意外发病而亡、因家庭纠纷主动跳楼、高空作业坠地而亡、员工之间互殴致死等等。 这几种情形我和我的同事(不同的公司)都亲自处理过,反正是一地鸡毛。

试问下,小区物业管理出现的这种状况,大家协商一致怎么办了没有?

业委会会顶这个雷不 ?

从没有做过物业管理的人想当然认为这个很容易,都认为物业管理只不是自己看到的东西,其它不然,不是行内人士不知道,一般业主看到的物业管理只占到30%,还有很多的物业管理的内涵是看不到的!

那么一群业余的人员做专业物业管理的事,肯定要付学费走弯路,多付出金钱是必然的。那么矛盾就来了!

为了鼓吹自管的好处,一定有人承诺“自管”以后物业费会降3毛5毛,广大业主听了才有投赞成票的动力,那么经过一年自管运作,先不说业主满意度怎么样, 如果没控制住成本,超支了,那么业委会怎么向广大业主交待?亏空的钱,广大业主会不会一家不少的补上?? 我告诉你:不会!

有人说会,看在老X老Y等辛苦一年的份上我们支持!但是会有更多的人会说:你们业委会说能降低物业费的,自己无能,关我们何事!不给!!

山东有一小区自管七年,亏损无奈又请回物业公司。

就说一件事,物业管理需要专业人员,很多业委会的委员有这个清醒的认识,那么小区能请得到吗?

物业公司是一个员工流动率较高的单位,很多员工跳槽后来到一个新公司,与新同事认识交谈后,总能发现有不少是共同的同事或朋友,甚至曾经在同一个或两个公司是同事,在这个圈子里遇到熟人再简单不过。能在一个物业公司坚持四年绝对是资深老员工。

物业人离开原公司有很多原因,比如:主动跳槽、因贪墨钱财被劝退,有能力差不适应岗位要求、学历造假、出了质量事故、背了黑锅等等。那么这些专业人员到自管小区,会被录取么?

背景干净的专业人员,为什么会来应聘自管小区呢? 这职位本来就没有多大的升职空间,如果是经理那根本就没有升职的可能性了,那么请问下, 一个前途光明的物业人才到自管小区图什么? 如果是因为小区的高薪,那么就与自管的目的相冲突,本来就是为减少费用而自管,结果呢,反而给经理开出了更高的工资!

谁能解释下?

小区本来的人工成本就占到了60%-70%,自管小区这个职位多给一点,那个工资开高一点,怎么控制人工成本?

不开高工资,人从哪里来 ?

招来的人你真能放心??

因篇幅有限,在此不能展开,总结下: 以为小区“自管”是手到擒来的人,真的不懂“自管”有多大的困难,没有充分的条件,一旦伸出自管脚去、拔将不出。就是有很多有识之士考虑到这情况,才没选择自管!

以上是小区成立业委会在有效运作两三年之后再考虑的事,没有成立业委会,那就洗洗睡吧,事还早着呢,别考虑那么多。

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