2019年中国物业管理行业发展现状 国内百强企业各业态占比分析

“\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E物业管理本身属服务性行业,近几年我国物业服务企业数量、规模不断壮大,物业服务项目不断延伸,甚至参与到海外市场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前我国物业服务正处于寻求第三方科技型企业合作,与优势互补,打造高科技含量服务。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E物业管理根据使用特征分类,包括商业物业与居住物业及工业物业与其他物业等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E商业物业一般指写字楼、宾馆酒店及综合楼、商业中心。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E居住物业包括居民居住的住宅小区、公寓、别墅等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E工业物业包括工业厂房、仓库等\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其他物业包括医院、学校等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据物业不同盈利模式不同,我国目前物业管理盈利模式分两种,一种就是传统的物业管理服务,是以物业服务为主的其他主要通过项目获取扩张管理面积实现收入的可持续增长,包括房屋、设备维修维护及安全消防与环境卫生及清洁绿化等管理,价值主要是房屋设备保值增值。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另一种是提供增值服务收取费用,包括业主增值服务与非业主增值服务。增长服务包括,社区金融、家政服务及房屋经纪与养老服务、电商服务、空间运营收入等,\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E推动物业产业转型升级,一方面,基础与沿袭就阿木以并争取被检测合理有效的经验与知识、另一方面需要保持应用变革与创新,探索与尝试先进技术与高校管理应用。我国物业管理发展至今超三十年,但还存在一些问题,政策法规需进一步完善,包括,行业效率低,风险高级物业定位失衡与河南工业主体成熟度低等诸多问题,对于传统物业行业暴露出需求新的商业模式,政府法规配套完善及品牌不断出现逐步解决。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E物业管理行业近年国内相关政策\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2012年12月国务院《服务业发展“十二五”规划》要求建立完善旧住宅推行物业管理的长效机制,探索建立物业管理机制提高旧住宅物业服务覆盖率。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2014年12月《关于放开部分服务价格意见通知》放开非保障性住房物业服务收费管制。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2015年5月住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定​ 《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号)第五条第一项,1.注册资本500万以上,第二1.项注册资金300万以上,第三项 1.注册资金50万元以下。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2015年11月《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》提出,推动物业管理发展。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2016年8月《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》以推进新型城镇化战略进一步扩大物业管理覆盖面,健全物业服务市场机制,完善价格机制,改善税收政策转变物业服务发展方式,创新商业模式,提升物业服务智能化、网络化水平,个人住房公积金允许用于支付自主住房物业费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2019年3月《住房城乡建设部关于废止<物业服务企业资质管理办法>的决定》住建部决定废止《物业服务企业资质管理办法》\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从区域看,我国物业服务企业数量及管理面积分析,其中,我国东部地区物业服务企业数量及服务面积都高于其他地区,对于东部、西部、中部与东部这四大区域,东部区域物业服务企业数量达约达5万家,占全国物业服务企业45%,西部地区物业服务企业数量将近3万家,占全国服务也的26%,中部区域物业服务企业数量2.4万家,占全国物业服务业的23%,东部区域占比最小,物业服务企业数量不足1万家,占全国物业服务业的8%。总体看,中西部地区物业服务企业发展速度较快。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E东部物业管理面积占比较高达45%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc8281c7f3f3d4426979266df587fbbe5\” img_width=\”752\” img_height=\”452\” alt=\”2019年中国物业管理行业发展现状 国内百强企业各业态占比分析\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E数据来源:公开资料\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有数据调查显示,截止2017年末​,国内物业管理面积约达195亿平方米,2010年-2017年年复合增长率为6.6%,年均增长约达10亿平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E国内物业管理百强企业各业态占比分析\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在国内政策及经济、技术及社会文化自然环境不断完善,促进我国物业服务行业发展良好势头,灵核网发布的《2019-2024年中国物业管理行业发展现状及投资策略分析报告》示,2018年,物业服务百强管理面积均达3710平方米,同比增长超17%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2018年物业管理百强企业管理面积排行前10的城市中,其中重庆高于北京,约达3.5亿平方米,北京物业管理面积达2.06亿平方米,上海管理面积约达1.85方米,济南管理面积约达1.83亿平方米、武汉1.75亿平方米、成都1.7亿平方米、广州1.66亿平方米、杭州1.53亿平方米、贵阳1.4亿平方米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F93d483a0ef0840d29d560d6f509a59d6\” img_width=\”752\” img_height=\”452\” alt=\”2019年中国物业管理行业发展现状 国内百强企业各业态占比分析\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E本文由灵核网提供:\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E”

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