惠州大亚湾翡翠山碧桂园物业到期不退 到底是谁在主导这场物业之争?

中国经济导报记者 刘宝 中国战略新兴产业杂志记者 刘丽

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近日我报收到一封关于惠州大亚湾翡翠山碧桂园物业到期不退的情况反映,称背后有政府相关人员与碧桂园公司一起参与了此次之争,目前导致翡翠山小区目前处于新老物业无法交接、陷入混乱状态,令小区管理每况日下,导致小区业主大规模的上访事件。

碧桂园物业进驻小区始末

7月26日本报记者去往惠州翡翠山小区进行的实地调查了解,翡翠山小区业委会相关负责人告诉记者称:小区第一、二期业主分别于2011年和2015年入伙,当时的前期物业叫做深圳市华鼎物业管理顾问有限公司大亚湾分公司(简称华鼎物业),为原开发商惠州市宏业房地产开发有限公司(简称宏业地产)的全资子公司,华鼎物业一直作为翡翠山小区的前期物业提供物业服务,后于2018年8月份,在所有业主和业主委员会不知情的情况下,居然由宏业地产违法重新发起前期物业招标,碧桂园物业大亚湾分公司中标,一夜之间小区物业突然变由碧桂园物业进行管理。

有律师告诉记者:根据《物业管理条例》相关规定,小区房屋在已经交付使用,业主已经入伙的情况下,小区的业权自然转移到业主名下,只有业主成立业主委员会,才能重新选聘物业公司。碧桂园物业作为上市公司,涉嫌违法操作来取得翡翠山小区的物业管理权。

惠州大亚湾翡翠山碧桂园物业到期不退 到底是谁在主导这场物业之争?

多名业主告诉记者:目前碧桂园地产公司已经取得了翡翠山小区三、四期地块的开发权,碧桂园要用物业公司的管理权之便利,也侵占了他们的道路及绿地等配套。他们业主刚开始认为,碧桂园作为五百强企业接手管理,应该小区状况会比原来更好吧,所以对此结果也就睁只眼闭只眼,默认了该结果。只因为大家都有个心愿,希望小区能变得更好!

业主称:万万没想到的是,碧桂园物业接手小区管理以后,小区状况反而每况日下,一发不可收拾,经新成立的业委会委员与其多次沟通,均无效果,碧桂园物业仗着店大欺客,根本不把我们这些小业主放在眼里,导致小区盗贼横行,蚊虫滋生,绿植杂乱,垃圾遍地,我们业主们万般无奈之下,于2019年3月8日召开第二届业主大会,以96.6%的通过率表决解除跟碧桂园物业的前期物业关系,并经大亚湾房管局备案,将该招标结果通知碧桂园物业。

旧物业公司不退出 新中标物业公司无法进入

业委会相关负责人告诉记者:他们业委会在业主大会授权下,2019年6月1日委托给专业招标代理公司面向全社会公开、公平、公正招标,为小区重新选聘新的物业公司。后经惠州市物业管理协会专家评标小组一致评定,选取广东金迪物业管理有限公司(以下简称金迪物业)为翡翠山小区的中标单位。随后业委会在与金迪物业签订《物业服务合同》后,告知碧桂园物业,要求其于2019年7月1日撤场。碧桂园物业接到业委会通知后,当即回函表示愿意撤场,但是要求业委会协助其收取部分业主未交的管理费后,才肯离场。6月24号业委会陪同金迪物业和碧桂园物业办交接时,碧桂园物业居然临时又提出来要一个月员工遣散费和80万赔偿款的要求,最后令会谈不欢而散[W用1] 。

大亚湾房产管理局介入物业之争 矛盾激化 业主上访

记者在小区现场,业委会相关负责人向记者出示了一份业主联名信,主要是对大亚湾房产管理局局长况华莉情况反映,称房管局给翡翠山业委会下发的《责令限期改正通知书》不合规,大亚湾房产管理局的介入让物业之争目前进入白热化阶段。7月26日下午记者采访了大亚湾房产管理局局长况华莉。况华莉向记者称:目前翡翠山小区老物业不退新物业进不了的情况,他们确实向翡翠山小区下达了《责令限期改正通知书》,目前他们局一直在与翡翠山小区沟通当中,希望他们小区物业交接能够顺利开展,对于小区物业交接的一些情况他们将持续关注与沟通。

7月26日下午记者随后采访了广东碧桂园物业服务股份有限公司大亚湾分公司,碧桂园惠州地区总裁周欢接受了记者的采访,周欢告诉记者称:关于翡翠山小区物业管理退出的问题,他们也是与多方进行沟通,随后他们向记者出具了关于要退出的一些文书,现在他们也是进退两难。

我报记者也到惠州市住建局进行了采访,当记者问到为何大亚湾房管局单独要求翡翠山小区把评标和定标分开?作为上级主管部门贵局认为房管局的行为是否合适?针对此问题惠州市住建局办公室负责人称:他们已经收到翡翠山业委会提请的行政复议,市住建局已要求大亚湾房管局依法依规做出行政答复。关于事件的进展本报将继续关注。


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