可拒交物业费的几种情况

“\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F59e30c6d97484e9a831f7c54b22198c5\” img_width=\”409\” img_height=\”301\” alt=\”可拒交物业费的几种情况\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,如果理由正当,业主有权拒绝缴纳物业费。业主有证据证明物业公司并未履行合同,或是履行合同存在有重大过失等情况,同样应当属于正当理由的范畴。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cstrong\u003E一、以下情况可以拒交物业费\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2d78c3837cb24bd6a6af114d31c68a2a\” img_width=\”404\” img_height=\”233\” alt=\”可拒交物业费的几种情况\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1.正式交房前的物业管理费\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一些物业公司收取物业费的时间是从购房合同上的交房时间开始起算的,然而实际交房时间却与之相差甚远。由于工期拖延或是房屋本身的质量问题,导致交房延后,这种情况下,业主可以拒接支付这段时间的物业费。物业管理费应从实际交房时间开始计算。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2.物业公司未尽到履行服务的职责\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一些物业公司在服务过程中消极怠慢,垃圾不清,治安不管,绿化不维护,安全隐患不除,小区内不文明的现象不加制止,甚至出现业主车位被他人强占的情况,对于这类情况,业主应当保留证据,并依据这些证据拒交纳物业费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3.合同约定以外的乱收费\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一些物业公司提供的合同从一开始就填满霸王条款,对于其提供的合同中,只约定权利却没约定义务,这种情况业主有权拒缴物业费;如果,物业公司私自决定增设收费项目,但并未经过业主们的同意,对于这些服务,业主同样有权拒绝享受服务并不必为此支付费用;业主对于物业公司单方上涨物业费的行为有权进行拒交。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E4.物价部门未批准的乱收费\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E物业公司的收费标准都需要通过物价部门的审批。在缴纳物业费之前,业主有权要求查看这些审批文件的原件,并且依照审批文件上的标准进行物业费的交纳。对于多出来的部分,业主有权拒绝交纳。如果,物业公司不能提供审批文件的原件,业主可以拒交全额物业费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cstrong\u003E二、以下形情不构成可拒交物业管理费的理由\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fb9e6aeea4de7422f8f4b2b9920f87e2e\” img_width=\”404\” img_height=\”287\” alt=\”可拒交物业费的几种情况\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E 1.未使用物业的\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E物业费包括卫生费、绿化费、安保费以及公共设施维护等费用。一些业主认为,自己的房子买来是作为升值用途,并没有居住的打算,也并未开始装修,对于这些并未实际享受过的服务自己就有权不缴纳服务费用。其实这样的理解是错误的,只要开发商已经交房并且房屋不存在瑕疵,业主就要开始支付物业管理费了。当然,如果物业公司明确,未领取钥匙的业主可以不交纳物业费的话,那就另当别论了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2.未签合同、拒签合同的\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E《物权法》和《物业管理条例》明确规定,由业主委员会做出的决定对全体业主都具有约束力。所以,只要是业主委员会通过了物业公司的服务条款,并且业主也切实享受到了物业公司所带来的相关服务。业主就不能以未签合同这样的理由来拒绝交纳物业费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3.房屋发生交易,老业主欠下物业管理费的\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房屋发生交易,物业公司却来催缴原业主欠缴的物业费,这让新业主如何都不能接受。实际上,这样的催缴确实有规可查。《物业管理条例》中规定,房屋易主,原业主所欠物业费由新业主承担连带责任。这也提醒了我们,在购买二手房的时候,应当在交易之前去物业公司询问该房屋是否存在物业费欠费等情况,防止这类事件的发生。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同时,一些房屋并非业主本人使用,而是作为出租等用途。即使在租赁合同中明确约定物业费由使用人承担,业主依然负有连带责任。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cstrong\u003E三、小家的和谐才有大家的和谐、大家的和谐才有国家的和谐\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F81add44a2f1d46a8b5c050f8127c924c\” img_width=\”399\” img_height=\”255\” alt=\”可拒交物业费的几种情况\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E物业管理问题是个老生常谈的问题,业主屡屡被物业公司欺负,业主被物业保安殴打时有发生,业委会要炒掉一家物业公司比登天还难。作为业主,小家都做不了主,何谈法治?希望政府在立法上能够对物业管理行业有所扼制,不能任其黑恶物业公司横行霸道、为非作歹屡屡侵犯业主的权利,也希望业主们在权益受侵时,果断拿起法律的武器捍卫自己的合法权益。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E”

为您推荐

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

此站点使用Akismet来减少垃圾评论。了解我们如何处理您的评论数据