物业费该不该缴纳,法律是这样规定的

“\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E要说起小区业主跟物业的矛盾点,十有八九都是↓↓↓\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F599d9e8136504bca94733e8799b4b389\” img_width=\”283\” img_height=\”88\” alt=\”物业费该不该缴纳,法律是这样规定的\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E这个令无数业主一脸嫌弃,每天幻想何时才能不用缴纳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd724735ec94949be8211004ccdd7d3d7\” img_width=\”240\” img_height=\”240\” alt=\”物业费该不该缴纳,法律是这样规定的\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E令无数物业人员谈起就扎心,每次收费时各种上演三十六计。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4585f9d705a24f5f9564af0cd5e04cd1\” img_width=\”300\” img_height=\”256\” alt=\”物业费该不该缴纳,法律是这样规定的\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E双方斗智斗勇,大战一触即发。\u003Cstrong\u003E孰是孰非,需法律辨也~\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fb8d79a8e51574d71835b75a194ba90f0\” img_width=\”467\” img_height=\”270\” alt=\”物业费该不该缴纳,法律是这样规定的\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,\u003Cstrong\u003E业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由\u003C\u002Fstrong\u003E。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握,一般限于物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同存在重大瑕疵。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E1、业主拒交物业费是否基于正当理由的认定\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E何谓“正当理由”?业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E洪振律师认为不妥。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从合同法理的角度而言,合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则,在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E \u003Cstrong\u003E诚实信用原则\u003C\u002Fstrong\u003E对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面:\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、根据诚实信用原则,如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时,应当进行调整,使利益平衡得以恢复,由此维持一定的社会经济秩序。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益,并建立密切的协作关系。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权,但不得滥用这项权利。因此,在司法实践中,判断业主拒交物业费是否基于正当理由,主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E根据以上分析,洪振律师认为《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定的“\u003Cstrong\u003E正当理由\u003C\u002Fstrong\u003E”,应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同有重大瑕疵,或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由,才能构成业主拒交的“正当理由”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E2、这几种情况下,业主可以拒交物业费\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E3、注意!有的物业费不能拒交!\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1、未居住使用不可拒交物业费!\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据《物业服务收费管理办法》的规定,\u003Cstrong\u003E物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以,业主因\u003Cstrong\u003E自身原因未居住房屋\u003C\u002Fstrong\u003E并以此为由要求减免物业服务费用的,法院一般不予支持。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2、未签物业合同不可拒交物业费!\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,物业管理企业与业主委员会虽未签订书面的物业服务合同,但业主\u003Cstrong\u003E事实上接受了物业服务\u003C\u002Fstrong\u003E的,物业管理企业可以\u003Cstrong\u003E要求业主\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E交纳\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E相应的物业服务费用\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3、原业主欠费不可拒交物业费!\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,\u003Cstrong\u003E业主负连带\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E交纳\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E责任\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E谈了这么多缴纳与否的情形,那这些说法可有法律依据?\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E4、法律依据\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1、《物业管理条例(2007修订)》\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第四十二条\u003C\u002Fstrong\u003E业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人\u003C\u002Fstrong\u003E的物业,物业服务费用由\u003Cstrong\u003E建设单位\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E交纳\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第五条\u003C\u002Fstrong\u003E 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,\u003Cstrong\u003E擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费\u003C\u002Fstrong\u003E,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第六条\u003C\u002Fstrong\u003E 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第八条\u003C\u002Fstrong\u003E 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,\u003Cstrong\u003E业主委员会请求解除物业服务合同的\u003C\u002Fstrong\u003E,人民法院应予以支持。业主无正当理由拒交物业费,法院不予支持!\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3、《北京市高级人民法院关于印发<北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)>的通知》中关于管理费的纠纷作了如下规定\u003C\u002Fstrong\u003E: \u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E有下列情形之一的,业主可以要求\u003Cstrong\u003E减收物业服务费用或要求返还\u003C\u002Fstrong\u003E多交的物业服务费用:\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E(1)物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的\u003C\u002Fstrong\u003E;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在不存在违法或明显违约的情况下,对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础,结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准,对物业服务进行综合评价,进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E(2)物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E违法或违约损害业主利益的,可以构成抗辩的正当理由。也就是说,物\u003Cstrong\u003E业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准,违法违规收费\u003C\u002Fstrong\u003E,或者违反合同约定损害业主利益的,可以作为抗辩的正当理由。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E进一步说,如果\u003Cstrong\u003E物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行有重大的瑕疵\u003C\u002Fstrong\u003E,则可以视为具有正当理由。比如物业服务企业违法违规收费,违反合同约定占用或出租公共绿地和公共空间。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E有了这篇洪振律师物业费普法,该不该缴纳物业费,简直一目了然!\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4feb65b79a094c8190a17c63da356cb4\” img_width=\”300\” img_height=\”300\” alt=\”物业费该不该缴纳,法律是这样规定的\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E快分享给小区业主们,让大家一起学习如何保护业主权益吧~\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cstrong\u003E-END-\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E内容选自遇事找法,仅供学习交流,如有侵权请联系删除。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E”

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