物业费包括哪些费用?什么情况可以不交物业费?

“\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E物业费包括\u003Cstrong\u003E物业公共服务费、车辆停放费和装饰、装修垃圾清运费等费用\u003C\u002Fstrong\u003E,一般在3种情况下可以拒交物业费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E物业几乎是每个购房者都关注的事情,那么物业费具体包括哪些费用呢?又有哪些费用是业主可以拒交的?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E案例\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fce9aca02f3e1496097421148894e304d\” img_width=\”69\” img_height=\”52\” alt=\”物业费包括哪些费用?什么情况可以不交物业费?\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E市民韩先生家住合肥某区。2016年8月某天,他开车驶出小区正大门时,看到小区门外大型电子屏幕上,滚动播放着一份业主的“黑名单”,上面公布了14名拖欠物业费业主的姓名、具体门牌号,落款是小区物业。“黑名单”被公示,韩先生觉得不妥。 8月15日10时,记者来到该小区位于长江西路的大门口,辗转联系上“黑名单”上的程丽(化名)和宋磊(化名)。“物业把我的信息详细地公布出来,侵犯了我个人隐私。”程丽称,之所以不交物业费,是因为物业在很多地方做得不到位,“家里进水后物业不上门维修等,楼道灯坏掉了,物业也拖着不修。”宋磊认为,“只要物业能把服务做好,物业费我自然会交。物业用‘黑名单’来催费,结果适得其反。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E律师释法\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E安徽某律师事务所律师称,\u003Cstrong\u003E小区业主长期拖欠物业费,物业可以通过法律途径寻求解决,但物业服务企业如果未经允许,擅自把业主的姓名、住址、私人电话等个人信息通过张贴告示等方式对外界公布,就已侵犯了业主的个人隐私,而且也会对业主带来安全隐患。\u003C\u002Fstrong\u003E该律师认为,业主有义务交纳物业费,物业也有义务提供良好的服务,双方是合同关系,应该互相谅解。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0287ab251ad844128d67f941dcef76c1\” img_width=\”410\” img_height=\”206\” alt=\”物业费包括哪些费用?什么情况可以不交物业费?\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E1、\u003C\u002Fem\u003E\u003Cstrong\u003E物业费是什么\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E 是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主或者物业使用人所收取的费用,主要包括物业公共服务费、车辆停放费、装饰装修垃圾清运费、特约服务费等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E2、\u003C\u002Fem\u003E\u003Cstrong\u003E物业费包括什么\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E根据《安徽省物业服务收费管理办法》,物业费主要包括以下几种:\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E \u003Cstrong\u003E 物业公共服务费\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E第十条 物业公共服务费由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧等以及经业主或者业主大会同意的其它费用组成。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E \u003Cstrong\u003E车辆停放费\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E第十七条 物业服务区域内车辆停放收费标准,应当区别车位、车库的专有权益、管理服务成本等因素收取车位服务费和场地使用费。其中专有车位(库),应交纳车位服务费;物业管理区域内,业主共有车位(库)的车位使用人或租用车位的使用人应当交纳车位场地使用费。车辆停放费包括车库、车位的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E \u003Cstrong\u003E装饰、装修垃圾清运费\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E第十八条 业主或物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾,应当按照物业服务企业指定的地点堆放,并缴纳装饰装修垃圾清运费,具体收费标准由各市制定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F11a3dfd1bc484adc83fe390ddf4bb10e\” img_width=\”380\” img_height=\”219\” alt=\”物业费包括哪些费用?什么情况可以不交物业费?\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E \u003Cstrong\u003E特约服务费等\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E3、\u003C\u002Fem\u003E\u003Cstrong\u003E什么情况下可以不交物业费\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E✔ \u003Cstrong\u003E因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳\u003C\u002Fstrong\u003E;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E✔ 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E✔ 物业服务企业\u003Cstrong\u003E违反规定以及物业服务合同,擅自扩大收费范围、提高收费标准以及重复收费的,业主或者物业使用人有权拒绝缴纳\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E4\u003C\u002Fem\u003E\u003Cstrong\u003E、哪些物业费不能拒交\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E\u003Cstrong\u003E 未居住使用可拒交物业费,错!\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E根据物业服务收费管理办法的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fbef2082a5fe84b3f972c4336866fdb12\” img_width=\”531\” img_height=\”369\” alt=\”物业费包括哪些费用?什么情况可以不交物业费?\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E\u003Cstrong\u003E 未签物业合同可拒交物业费,错!\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E根据《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E\u003Cstrong\u003E 原业主欠费可拒交物业费,错!\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E\u003Cstrong\u003E 未取得房产证可拒交物业费,错!\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E适用于业主已入住的情况,此时业主虽尚未依法办理所有权登记,但已实际入住、享受了物业公司提供的物业服务,应交纳物业管理费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E案例中的业主就属于这种情况,若物业公司直接采取正规渠道维权的话,法院可能会判决让业主补齐未缴纳的物业费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E\u003Cstrong\u003E 对物业服务不满意不交物业费,错!\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题,应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F833fcd1994134154b5d4a0940de4d023\” img_width=\”549\” img_height=\”348\” alt=\”物业费包括哪些费用?什么情况可以不交物业费?\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E总之,业主不要盲目的交物业费,但也不能随意的拒交物业费,如果物业有做的不合理的地方,也要采取合理合法的措施维护自身权益。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E”

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