8月开始,你家物业费可能要疯涨了

“\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E从8月1日开始,你家的物业费可能要上涨了!\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E近日,广东省发展改革委、广东省住建厅近期联合发布关于进一步规范物业服务收费的通知:\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E从8月1日起,政府指导价范围内物业服务收费标准备案管理取消;垃圾和余泥渣土清运费实行市场调节价,装修保证金(押金)不列入政府定价管理事项。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6352a32a7079437b9a9f8159ab265392\” img_width=\”1080\” img_height=\”460\” alt=\”8月开始,你家物业费可能要疯涨了\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E通知指出,取消政府指导价范围内物业服务收费标准备案管理。实行政府指导价的物业服务收费,具体标准由物业服务企业根据物业服务实际情况,在政府指导价范围内与业主协商确定,不再报当地发展改革部门备案。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E这意味着,广州政府正式取消对物业管理费的征收标准,2.8元\u002F平\u002F月再也不是广州小区物业管理费相关部门指导价的上限。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E另外,通知还指出,装修保证金(押金)不列入政府定价管理事项。装修保证金不属于价格管理范畴,不得按政府定价事项进行管理,具体由物业服务企业、业主按有关保证金的法律、法规规定执行。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E对于广东的小区而言,一直按在头上的那只手终于放开了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E但是,这个通知对于业主而言,却不是什么值得开心的事儿。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E为什么?因为以后“天价物业费”,可能会堂而皇之的存在。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E我们先给大家捋一捋,被取消的这个“指导价”是什么。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E一般来说,一个小区的物管单位在业主大会成立之前,是建设单位通过招投标方式选聘的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E由于业主无法参与前期的物业选聘,所以,大多前期物业都是建设单位旗下的子公司。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E又考虑到业主大会成立后调高物业费难度很大,所以建设单位在初期引入前期物业管理时,就会直接定高价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E但是,在此之前,政府对于业主大会成立之前的住宅物业服务收费实行了政府指导价,而对于有业主大会的小区可以实行市场调节价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E这个“政府指导价”,相当于是给物业收费画了一条红线。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E其实,早在2015年,广州就曾尝试过放松物业收费指导价,在《广东省定价目录》中规定:“放开小区住宅停车费、非保障性住房物业费等多项收费,施行市场调节价”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E而在放松之后,广州不少小区的物业费、停车费应声而涨,导致物管方与业主之间的纠纷不断,新规实施不过一年,广州又重新发布了指导价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E事实上,即便在“市场指导价”这条红线之下,广州仍有不少小区“一意孤行”,开出天价管理费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe3e682cbdf974bf1b6652d501738d55d\” img_width=\”754\” img_height=\”303\” alt=\”8月开始,你家物业费可能要疯涨了\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E根据统计,广州不少高端住宅的物业管理费已经突破原本2.8元\u002F平\u002F月的红线,最贵的一个小区,物管费竟然高达9.8元\u002F平\u002F月。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E这意味着,一套100平的房子,每月要缴纳的物管费近千元!一年光是物管费就要比别人多交8400元!\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E不少人担心,放开物业指导价之后,以后物业收费会不会更加“随心所欲”,而业主们是不是只能被迫交钱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E不过,有一部分业主也发出了不同的意见。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E另外一部分业主觉得,如果按照以往“一刀切”的做法,部分高端项目并不能很好地给业主提供优质的物业服务,反而对业主的居住体验造成一定影响。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E那么,对于物业管理费如何收取,有没有一个折中的方法呢?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E其实是有的,前段时间,武汉对住宅前期物业费试行分等级定价,将物业费分为五个等级征收。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-justify\”\u003E广东不妨向武汉学习,在住宅业态多样化、住宅品质差异化的城市里,物业费分等级更应该推行。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E”

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