物业费超过2.3元?你需要搞清楚钱花哪了..

“\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E这两年明显感觉物业费上涨了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今年4月深圳发布物业费指导标准意见稿,高层住宅最高收费5.63元\u002F㎡·月,多层为2.20元\u002F㎡·月,涨幅分别5-7成。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据政府部门解释,之所以想要进行调整,一方面是应政府定价管理要求,一方面是物业行业摆脱行业困境之需,因为物业相关指导标准已经十年未调整。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E值得庆幸的是,在长沙目前物业费最高3.5元\u002F㎡·月。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E物业费是谁定的?\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E虽然和深圳比,长沙物业费不算高,但很多居民心中还是疑虑,小区物业费是由谁定的?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们先了解一个名词:\u003Cstrong\u003E前期物业费。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在业主和业主大会尚未成立前,开发企业为了完成正常的住宅交付和管理,自行聘请服务企业管理小区物业的费用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E前期物业费有两个特点:\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一、业主无法参与选择前期物业\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二、大多前期物业都是建设单位旗下的子公司。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E由于业委会成立后调高物业费难度较大,所以在前期引进物业时就会提前定高价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在现实情况中,业主委员会成立花费时间长,难度大,现在长沙还有80%小区没有成立业委会。因此前期较高物业费的收取时间至少3-4年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E长沙物业费多高?\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那么针对前期物业费,长沙有没有设定统一指导价呢?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有,根据《长沙市住宅物业服务分项目分等级基准价标准》各项统计,最高级别物业费指导价为2.4元\u002F㎡·月。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但指导价不是物业费的上限,实际上,大多小区物业费并未止步于此,目前长沙在售楼盘的物业费大多在2.5-3.5元㎡·月。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因此在2018年11月,长沙市发改委、城乡住建委发布意见征求稿。明确成立业委会的小区,其物业服务收费由业委会根据业主大会的决定确定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E物业费是否名副其实?\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一分钱一分货。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E物业费高的小区真的\u003Cstrong\u003E物有所值\u003C\u002Fstrong\u003E吗?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E奥克斯缔壹城的物业在长沙圈内颇有名气。每月1.5元\u002F㎡收费不算高,可业主对小区绿化情况和服务质量的感受,上网一搜都是新闻,实在一言难尽。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\”pgc-img\”\u003E\u003Cimg src=\”http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fb4c01918ae7b4077a1af714d315b00f8\” img_width=\”941\” img_height=\”322\” alt=\”物业费超过2.3元?你需要搞清楚钱花哪了..\” inline=\”0\”\u003E\u003Cp class=\”pgc-img-caption\”\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\”ql-align-center\”\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E比较之下,全市已有金色比华利、盛世荷园、鑫天山水洲城、格蓝康都、绿地时代广场、银力家园、阳明山庄等多个小区业委会给全体业主发放红包,每户标准为数百元不等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这些小区物业费\u003Cstrong\u003E0.5-1.8元\u003C\u002Fstrong\u003E。物业均由业委会选聘的,把公共区域收入归为业主所有而不是物业公司。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可见价格高低不一定与服务质量成正比。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以我们还是不知道,超过指导价2.3元\u002F平,每月多收的一百元,花到哪里去了?\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E”

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