小区单元门坏了,是物业还是整栋楼业主负责维修?这也太不合理了

5年前在合肥买了个85平米的房子,一直和家人住到现在,但上周下班回家的时候,发现我住的小区的单元门坏了,不能正常关合了!虽然不妨碍我上下楼经过,但是转念一想:这单元门坏了,要是有小偷潜入怎么办?

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于是在小区的业主群里,我联合了这栋楼的业主跟物业反映了这个情况,但是物业给出的回复是:得动用各位业主交纳的维修基金来进行维修或是更换单元门。这就激怒了包括我在内的部分业主:这说白了不就是要我们业主自己掏钱负责吗?也太不合理了!

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最后物业实在顶不住了我们的反对和抗议,派出了代表,专门给我们业主说明了为啥动用维修基金来维修单元门。对于单元门被损坏,究竟需要谁来负责,还得根据单元门损坏的原因来。

首先单元门如果是人为损坏的,一般单元门楼道之间都会有有摄像头(监控),可以通过摄像头来寻找破坏的门的“凶手”,走法律程序。

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其次如果单元门是自然损坏的。在保修期之内,由原先的开发商和厂家进行协商维修,并承担一切费用;在保修期之外,需要业主门共同承担维修费用的;这时候,就得动用业主缴纳的维修基金来维修。

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如果是物业本身管理的问题,没有做好公共区域正常的保养工作,那么维修费用是由物业全权负责承担。

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最后物业进行调查之后,发现单元门已经不在保修期之内了,而且不是人为损坏、物业管理的问题,所以得需要启动业主们维修基金来解决。

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可能很多业主朋友会有疑问:为什么不用物业费而是动用维修基金呢?物业费一般是业主委托物业管理公司对小区内的房屋建筑、设备、公用设施、绿化、交通、治安等进行日常的维护和修缮的服务费用;

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而维修基金又被称为大修基金,主要是用于公共部位和公共设施。公共部位主要是住宅的主体承重部位(墙体、梁、柱等)、门厅、楼梯间以及走廊通道等。单元门属于公共部位,所以得用维修基金,而不是动用物业费。

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