入住小区一年多拒交物业费 物业、业主都理直气壮 “广场假日法庭”进小区审理

扬子晚报网3月29日讯(通讯员 朱来宽 记者 高峰)为化解业主与物业公司的矛盾,正确审理物业服务纠纷案件,3月28日下午,宿迁市宿城区人民法院广场假日法庭走进浙富世贸广场小区,公开开庭审理了一起业主入驻小区一年多拒缴物业费而引发的物业服务合同纠纷案件,庭审现场吸引小区业主及当地干群和物业公司100余人旁听。

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随着一声清脆的法槌声,原告物业公司与被告徐某的物业服务合同纠纷案件准时开庭审理。庭审中,笔记本电脑、DV摄像机、打印机等设备一应俱全,对开庭声音、庭审三同步图像进行实时传输。

据庭审调查,原告物业公司与该小区开发商签订《前期物业服务合同》,约定高层住宅物业费按照1.8元/月/平方(含能耗费),并约定了缴费时间及逾期滞纳金。被告徐某自2017年10月入驻小区至今未交纳物业管理服务费。

原告认为按照物业服务协议约定,既然物业公司为小区业主提供物业管理服务,作为小区业主享受了服务,理应按期交纳物业管理服务费。

被告徐某认为,物业公司未经过业主委托提供服务,业主不应缴纳服务费用。同时,被告认为服务费用标准过高,物业公司在提供服务过程中存在不及时更换损坏的可视对讲门铃、维修门锁,进出小区不方便,管理服务不到位,房屋存在质量问题等等,因此不应缴纳物业服务费用。

庭审中,法官组织双方当事人进行举证、质证,当事人在事实调查和法庭辩论阶段均充分表达了各自的意见。法官在法庭辩论终结后,组织双方进行调解。但由于双方当事人分歧较大,当庭未能达成调解,法庭将择期公开宣判。

庭审过程中,法官还结合案件实际情况向旁听群众介绍物业合同中的业主和物业公司各自应尽的义务等相关法律知识。

庭审结束后,宿城法院院长耿辉就物业相关问题向旁听群众进行解答,收到了较好的法律效果和社会效果。据介绍,近年来,法院受理的物业服务合同纠纷案件逐年增多,此类案件标的小、数量多、矛盾大、调解难,往往需要逐件开庭审理,最终以判决形式结案。

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