哪些情况可以拒交物业费?物业不尽责怎么办

对于物业费,很多业主都是不想缴纳的,因为长时间缴纳物业费所花费的钱财也不是一笔小数目。但是物业费不是业主想不缴纳就可以不缴纳的,对于无故不缴纳物业费的业主,不仅会违反物业合同规定,甚至还可能卷入司法麻烦,但是对于某些特殊情况来说,业主是可以不缴纳物业费的,那么哪些情况可以拒交物业费?

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哪些情况可以拒交物业费?

1、没有签合同

购房者在买房的过程中不仅需要签订房屋买卖合同,还需要签订物业服务合同,如果业主与物业公司没签物业服务合同,那么也可不交物业费。

2、违规收取物业费

违规收费的情况在我国各种交易市场都是很常见的现象,物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜,而业主们多是忍气吞声。其实,如果出现物业公司违规收取物业费的情况,业主完全可以拒交超标的物业费。一般来说,业主与物业公司都签有物业服务合同,如果物业公司未经业委会或业主同意,自行增加服务项目,那么业主完全可以拒交服务费用。

3、未经同意而增加服务

业主和物业公司是相关合同进行彼此约束的,如果物业公司没有经过业主的同意就增加服务内容,并要求多收取费用的话,那么这种情况业主也是可以拒交物业费的。

4、延期交房

开发商在交付房屋给购房者的时候,如果不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担,业主可以拒绝缴纳物业费。既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。

5、未经相关部门批准

对于物业公司所规定的物业费的多少,物业公司必须获得物价管理部门的各项审批文件原件,如果物业公司未获批准,业主可不必交物业费,因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

物业公司不尽责如何解决?

在物业公司管理不到位,物业不尽责的情况下,小区业主可以采用照相、摄像等方式加以记录。最好是以拍摄的方式进行取证,有明确的时间记录和原始拍摄凭证,便于法院核实真伪。如果是小区内出现的违章建筑、地下室出租等问题,最好先向居委会、街道、城管等相关管理部门反映,并保存好有关机关受理记录。对于物业公司的相关处理,比如公告、通知等加以记录、拍照,这样可便于法院处理,也容易被法院采纳。

以上就是关于哪些情况可以拒交物业费,以及物业公司不尽责如何解决的相关内容,很多业主对于物业公司都是存在一些疑问的,觉得他们在实际生活其实并没有做多少事情,还收取很昂贵的费用,对于这样的情况,小编建议各位业主了解清楚物业管理条例,如果真的是物业公司违规的话,保留相关证据,并提出更换物业管理的公司的建议。

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