物业资讯:以偏概全、取消物业管理、诋毁了物业?

来源:中国物业管理资讯 今天如果全国取消物业管理取消物业公司这个怪胎回归社区管理???

近几年发生物业与业主因为小事大打出手的事件屡见不鲜,拿着业主养你的钱你却要对业主大打出手!按照四川有句老话的说法叫吃屎的把拉屎的吼着!

而笔者发现市区很多老小区并没有物业和保安并没有什么不一样!至于收费,只是交清洁费,每月给打扫卫生的阿姨几十元钱,仅此而已。

就拿笔者居住的老小区来说,打扫清洁的阿姨每天5点多就来把楼道扫的干干净净。而至于安全,笔者在门口装了一个300元的云盘监控,数据保存云端,偷不走砸不烂,还有自动检测联网报警功能。况且就在楼下,隔三差五就有门市监控,公安治安监控,住了这么多年也未见有几个小偷。因此,也未见什么治安有多差,小区大多相处和谐太平。

再说这治安是警察管理,怎么成了物业的权责范围的事情了?凡此种种我就想物业存在的必要性有多大?

小区物业我一直视为是这个时代的怪胎,许多人几乎是倾尽几代人的积蓄财力买到了房屋,才发现出入时居然还要在意保安的脸色。

去TMD,取消物业,回归社区服务管理,难度到底大在哪里?

新闻经常有报道业主和物业之间为了停车位等各种小事大打出手屡见不鲜,但很少有业主知道其实停车位是很大的一块的肥肉。

居然还有极个别的奇葩物业,因业主得罪了小区一个保安,因为又惹不起,怕生事端只好在别处租住,间或偷偷回家一趟。当然这只是听闻,也算是耸人了。

物业和业主的关系就是敌我关系,业主永远认为做得不够好,物业也常常把问题推给开发商和社会等其他部门。而业主抗议物业的方式只有一种,那就是拒缴物业费,而物业对付业主的方式却有许多种,停水、断电、堵门、停电梯,门禁卡电脑失效等等,任何一项都足以令业主不得不屈服。

物业对陌生人防范确实很严,以至于亲朋好友路过想进去看看也嫌麻烦,但也难免有小偷混入,毕竟小偷脸上不写字。偶尔有记者进小区采访,也恨不得要求保证不报道物业负面新闻的前提下才让进入,否则就借口领导不在或者某些自制条款,果真是防火防盗防记者,不是心虚又是什么东西。声正不怕影子斜!

取消物业,回归社区服务管理,阻力在哪里?阻力就在利益链条上的物业公司和开发商。

一是现今的物业管理公司,大多和开发商勾结在一起,形成了利益练条,非法占用公共用地,乱收费,成了业主头上的管理者、皇帝,巳失去了服务者的初衷和本质!

二是业主委员会成立比较难,人心不齐,物业公司会通过社会关系等因素设置障碍。

三是社区无利益驱动,多一事不如少一事,积极性不高!

目前不少物业公司,有太多的剝夺了业主的权力。物业服务管理,脱离了服务宗旨,成了追逐利益的怪胎。对物业公司缺少管理和监督机制,业主敢怒不敢言,不知何日能改变这一现象。

由政府出面,归社区管理,使小区管理回归正归才是业主们所盼望的!这是一个好思路,值得探讨探索。

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现在,物业公司唯利是图,千方百计敛财,有的甚至勾结黑社会,欺压压榨小区业主,危害极大,急需改变。社区化管理是一个好办法。至于大家担心的安全卫生等都可以外包。安全管理雇佣保安公司保安就可以啦,卫生雇佣社会上的物业保洁人员,其它都是小事,都很容易管理。那些老旧小区没有物业一样没事。但是,物业公司是既得利益者,估计不会同意。希望有关部门能够积极改变,不被利益钳制。

1、物业服务属于房地产行业的附属行业,本质上是为房子的业主服务,是为了维护房产的公共设施,提高居民生活质量,保障小区公共财产安全等一体的一项综合性服务,物业服务服务的对象是“人”,但是很多物业公司却搞错了,服务对象变成了“房”。这就产生了很多的矛盾,物业公司和房产公司开始是穿了“连裆裤”,但是等业主买了房子,住进小区,责任却相互推诿,房产公司的问题推给物业公司解决,物业公司的问题却要推给房产公司解决,相互踢皮球,最后受伤的却是业主。

2、一些物业公司,没有把业主当“衣食父母”,反而是把业主当成“待宰羔羊”,每月催缴费用积极,对待服务工作却不用心,比如:私自提高物业收费,对小区的支出费用不公示,不让业主参与监督,对于小区安保不负责,对小区的广告费停车费(门禁卡收费)等收入中饱私囊。这导致物业公司与业主一直处于敌对的状态,小区很难成立业委会、成立后有部分成员睁一只眼闭一只眼和物业公司“同流合污”,业主对于物业公司的所作所为只能自认倒霉。

3、怎么才能取消物业管理,从决策层来看,物业服务是市场行为,政府也不好管。打个简单的比方,这相当于你去理发,发型师提供服务,头发剪得好不好,这个真管不了,但是要是这位发型师剪的太烂,砸了招牌,自然就没有顾客。而物业也是一样的道理,业主也联合业委会遣散物业公司,小区自行安排卫生清理保障出行安全,自行维护公众设施。

业主认为,很多小区,明明每平5毛钱物业费就能办到的事情,物业公司非要收8毛物业费,这就是大家不想交物业费的原因。如果确实大家享受到等值的服务,物业公司工作做到位,大家也都交的心服口服,而现实是,很多物业公司的心态是,不管我物业服务怎么烂,物业费反正非交不可,业主拿我没办法。

物业资讯:以偏概全、取消物业管理、诋毁了物业?

物业资讯:以偏概全、取消物业管理、诋毁了物业?

张海涛认为:

安居则乐业,关于社区的思考和实践是多方面的,实践经验,制度建设必不可少,就身边的宜昌长江瑞景小区,民悦家园小区,问题至今仍待解决,看似复杂其实简单的问题,无不考验职能部门及基层的智慧和决心。高效、廉洁的来服务于民、取信于民,造福于民。

基层治理是社会治理体系中最基础的环节,与老百姓的日常生活息息相关。尝尽人生百味,方知人间冷暖。从街头巷尾到百姓人家,从衣食住行到治安物业,生活中那些看似鸡毛蒜皮的事情,却是人民群众最为关心的事。

正所谓群众利益无小事,基层治理水平高低,直接关系人民群众的物质和精神生活,直接影响人民群众的获得感。基层治理究竟存在哪些问题?如何解决这些问题提升人民群众获得感呢?

民生“小事”必须“大办”

民生是最大的政治,小区物业管理与每一位小区居民息息相关。要明确业主委员会的法律地位和组织性质,将其纳入基层社会治理体系,建立居委会、业委会、物业企业三方联动工作机制。对居民们比较关心的公共用房、公共收益等问题,要加强监督管理,建立公开信息平台。

区区小事关民生、利在长远,要以敬民之心,革烦苛之弊,施公平之策、守法规之底线,实事求是,溯本清源,小事管好、服务到位,也是功德一件。

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