业主可以理直气壮不交物业费?原来传说居然是真的,不过有前提!

现在的小区都是由物业来管理的,这样生活起来会更加方便,不过物业管理也需要物业管理费,这样买房的成本就会增加了。但是在生活中,总有一些人在寻找各种借口来拖欠甚至不支付物业费,那么不支付物业费会有什么后果呢?哪种情况下可以理直气壮的不交物业费?内行人一开口,才知以前白浪费钱了。

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不支付物业费的后果是什么?

如果业主违反物业服务合同约定拒绝支付物业服务费,且无正当理由逾期不支付或拒绝支付物业服务费,业主委员会有权督促业主限期支付物业服务费;物业管理企业逾期不缴纳物业费用的,可以向人民法院起诉。因此,如果业主无正当理由拒绝支付物业费,他将向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉的所有不利后果。

在什么情况下可以拒绝收取物业费

1、开发商延期交房可拒交物业费

开发商有权在未出示证书或未出示完整证书的情况下拒绝移交房屋。开发商应承担延期交付房屋的责任。由于房屋已经交付,无论业主是否实际居住,相关的物业管理费用也应该支付,因为无论业主是否实际居住,物业公司已经提供了很多物业服务(如保安、清洁等)。)中。

业主可以理直气壮不交物业费?原来传说居然是真的,不过有前提!

2、在原业主欠费的情况下,新业主可拒交物业费

根据《物业管理条例》,如果业主和物业使用人同意由物业使用人支付物业服务费,业主应承担连带责任。因此,业主和物业使用者对物业费用负有连带责任。如果原业主不支付,物业使用者需要支付物业费用。

3、验房不合格可拒交物业费

开发商在交付房屋时应向购买者提供房屋验收证明;如果购买的商品房是住宅,开发商还应提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。如果文件不完整,业主可以拒绝该房屋,并且不会产生财产成本。

4、物业服务质量不合格可拒交物业费

服务质量不合格并不意味着物业公司没有履行物业合同。业主可以依法追究违约责任,并要求继续履约和赔偿损失,但不能以此为由拒绝支付物业费。

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5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费

根据《物业管理条例》,物业公司使用物业的公共部位或设施经营,应当征得业主和业主大会的同意,收入主要用于补充专项维修资金等。因此,如果物业公司确实占用了公共区域或设备,但收入用于补充专项维修资金,业主不能拒绝支付物业费用。

根据有关规定,物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,并在物业管理区域的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目和收费标准。

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