物业服务启动资金管理规定

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物业服务水平不仅是物业企业的关键性标志,更是物业公司做好服务的强有力保证,加强物业服务管理工作,切实提升物业的服务水平需要总公司在甲方开发项目小区交房时向物业公司提供启动资金。

物业管理启动资金是指物业管理企业开展物业管理工作初始阶段所需各项必要开支的资金及物业公共设施的专用维护基金。其包括两部分:一部分是用于物业管理企业形成、建立、组成所需的资金,主要用于物业管理企业办公场所的购置和租金、办公用品购置、职员薪金及其他相关费用。另一部分是物业公共设施专用维护其金。主要用于物业机构所固定物业的意外事故大修及日常维护所需费用。如房屋的维修、与房屋配套设施的供水、供电、供气、电梯、消防等重大项目及设备的更换等。

为了切实促进物业公司的发展,加快其转型步伐,针对公司战略实际,特就物业项目启动资金的管理作如下规定:

一、 根据物业小区总面积提供开办费

(一)15万平方米及以下精致物业小区

物业服务启动资金管理规定

(二)小规模物业小区

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(三)中等规模物业小区

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(四)大规模物业小区

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二、 物业补贴标准规定

(一)根据国家有关规定,临电、临水、临气费用与居民使用费用之差价及空置房相关费用由开发商负担。

(二)由于开发项目一般分期进行,受物业费总量的局限,无法与高品质的物业服务相匹配,故对物业服务所需资金予以补贴。补贴上限为建成面积达300000平方米。

(三)具体补贴标准如下:

物业服务启动资金管理规定

注:1、根据交房面积计算补贴费用,陆续发放,直至达30万平方米。

2、国内通行标准为6—10元/平方米

三、开办费用、补贴费用一经发放结束,项目部(管理处)不得以上述理由向公司支取其他费用。如需支取,须经公司总经理同意,视为借款并支付银行同期贷款利息。

物业服务启动资金管理规定

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