买房时为省1元物业费,五年后却损失100万

文 / 巴九灵(吴晓波频道)

当你面临一生中重要的决策时,你愿意花多长时间、精力?

也许你的回答是尽量长的时间、尽量多的精力?而现实或许恰恰相反。

大部分人在做出重大决策时往往是基于激情而非理性,比如买房。

在当时看来“工资差不多都拿去还月供了”的困难,现在则已是不值一提,“当时只觉得买了房子,后面这两年生活品质要下降了,没考虑收入会增加的问题”。而且,孩子出生,未来几年可能又要考虑换房子,也是一件烦心的事。

“早知道就应该买个大一点的,哪怕一开始辛苦一点。”

买房子之前,购买力的设置,是个挺有讲究的问题。

像白老师一样,以月供作为买房时的约束条件很常见,小巴的不少同学、朋友都会如此考虑,希望“买完房,生活品质不要下降太多”,也会顾虑“首付父母已经帮衬了不少,还月供时就自己搞定,不要再向四老伸手了”。

买房时为省1元物业费,五年后却损失100万

中国的部分行业,从业者收入水平增长很慢,但同样也有很多行业,其实从业者收入水平增长是很快的。买房前,不妨考虑一下自己所处行业,以及自己收入的前景,在前两年适当“超负荷”未尝不可。

另外一种购买力约束,来自于首付,其实也是总价的约束。这个时候如果希望面积更大,就需要单价更便宜的房子。当然,便宜也不是唯一标准。基本原则,还是要遵循的,那就是“地铁+星巴克原则”,最远的地铁站和星巴克店,代表了城市未来几年配套开发成熟区域的边界。

建议1 如果收入还在持续增长,买房月供可以考虑“超负荷”;

建议2 总价约束条件下,根据“地铁+星巴克原则”,往外买。

买房时为省1元物业费,五年后却损失100万

“反正迟早要买的,早知道,就应该在2万出头价格一直在那不动的时候,早点下定决心的。”

买房的时间点,也是一个有意思的命题。中国城市房价的上涨,总是呈现规律的周期性,整体上像一条S形曲线,分成三个阶段:

1.一段时间平缓、甚至微跌,这是平稳期;2.再往后开始缓缓上涨,这是缓坡期;3.最后快速上涨,陡坡期。

根据调控政策和城市住房的库存量,三个阶段长短有所不同。但123三个阶段循环出现,平稳期之后是缓坡期,之后往往紧跟着一个房价快速上涨的陡坡期,再到下一个平稳期。

买房时为省1元物业费,五年后却损失100万

米莎错过了阶段1,在阶段2中犹豫,在阶段2和阶段3的转换时期,买入了。

最好的时间点,当然是在1和2转换时期,或是阶段2时期。有2条可供参考的指标:

1.看购房税费和房贷、利率政策的变化;2.观察买房情绪,一种是身边人的情绪,比如讨论和实际买房的频次是否增加,另一种是城市的买房情绪,具体体现在成交量上,成交量上去了,之后价格上也会体现出来,反之亦然。

建议1 房价有规律,如果要买房,在平稳期可以慢慢选,在缓坡期要快,在陡坡期则是尽快。

建议2 观察房价上涨阶段,一看政策,二看身边人情绪,三看本地房产成交量。

买房时为省1元物业费,五年后却损失100万

柳柳女士的小区物业管理不善,小区品质在5年中急剧下降,绿化、电梯等常出现问题,房子外立面更是脱落严重,与保养得当的隔壁小区相比,一个像是最近5年的房子,而另一个则是15年前的了,房价差距自然出现了。

“早知道就不应该省那么一点物业费的。”

买房时为省1元物业费,五年后却损失100万

物业费要选“贵”的,这一点或许很多人都还不习惯。

中国没有房产税,物业费大概是一套房子每年最大的一笔持有成本了。它的“成本”概念如此突出,以至于大部分房子主人都希望物业费越便宜越好,恨不得买房时开发商送上三年物业费才好。

时代变了,买房也要讲消费升级,有些该花的钱,是不能省的。物业就是那个常常被忽略的、应该多花钱的地方。

对房子来说,物业是一种“售后服务”,就像买车需要保养一样,房子也是需要保养的。若是物业糟糕,那么关于房子的一切需要长期使用的属性都会快速恶化,比如外观、绿化、电梯、水电等。

另一种情况,是物业已经很糟糕了,同时甚至还很贵。你该做的,就是立刻和其他业主一起,炒了物业公司,换上品牌物业,哪怕更贵。

建议1 选择一个好物业,多付的每一块钱物业费,都值得。

建议2 如果现有的物业糟糕,那么就应该尽快更换。


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买房时为省1元物业费,五年后却损失100万

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