“买房一瞬间,物业一辈子“你了解自己小区的物业吗?

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现在购房者在买房时大多都是看房子的户型、价位、绿化、学位、周边配套等方面,但有一点或许会被很多人忽略,那就是物业。

好多人在买房时,都没有关注物业这一点,当入住后,遇到小偷、电梯故障、家里漏水、暖气不暖等问题时,才发现自家小区的物业那才叫一个不靠谱。

其实,物业管理服务,真的不止是收个物业费那么简单,物业将伴随你后期每一天的居住生活。物业差的,小区门禁把关不严、电梯维修不及时等安全隐患颇多,此外,未提供相应增值服务然而收费过高的也比比皆是。

为什么说物业很重要?

业内有句话说:开发商决定房产现在的价值,物业决定房产未来的价值。可以看出一个物业的好坏对于选房的重要程度,要比选择开发商更重要些,你在签订房屋买卖合同后和开发商基本就无交集了。物业则是你在之后房屋居住舒适度的保障。

对于即将买新房的购房者来说,可能对物业这个因素感受还不是很深刻,有些人认为只要买地段、户型好的房子就行了,其他都是次要的。那你就错了,等到交房入住的时候,你就会明白物业的重要性。在二手房市场上,物业差的房子稍微一打听就会清楚,口碑差,谁还愿意去买?

如果你是刚需自住的房子,也是需要追求居住舒适度的,如果作为投资买房,好的物业的房子将来更容易出手。选择好的物业,可以让你的房子管理的更好,这点非常重要。

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示意图

物业服务包括什么:

物业管理服务是指物业公司为了保持物业和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好、物业使用安全,向业主或者使用人提供的一种服务活动。

物业管理的服务内容是指物业共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新;物业管理区域内公共设施的使用管理、维修和更新;电梯、水泵等房屋设备的运行服务;保洁服务;保安服务;物业维修、更新费用的账务管理;物业档案资料的保管等。

物业管理不仅是指对物的管理,也有对人的不当使用物业行为的管理,如业主破坏公共秩序、野蛮装修、违章搭建、破墙开店等行为,物业公司就要出面制止,加强管理,在管理中体现服务。

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在购买房子之前,除了咨询置业顾问交通、商业、学校等这些必要的因素之外,往往置业顾问还会提及,xx物业公司,国家x级资质等,这时了解物业费用之外,还要询问物业公司的简单介绍,背景、管理模式等细节。

宝鸡部分楼盘所属物业

我们一起来看看宝鸡部分楼盘都是哪些物业公司?(以下数据来自安居客、房天下、贝壳新房等,具体数据以各楼盘入驻的物业公司为准):

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从以上数据来看,宝鸡各楼盘的物业有开发商自己旗下的物业,也有合作物业公司,其中不乏有中国物业公司排名前十的物业公司,说明宝鸡各楼盘也开始重视物业管理。

如今的物管服务不只停留在简单的“居委会式”的家居范畴,行业大多向多元化、人性化、品质化方向发展。

品牌物业更有保障

如果没有好的物业来管理,或者开发商销售完房子就交由专门的物业公司来运营,在后期居住就会出现许多问题。

但是品牌开发商旗下所属的物业管理公司一般都会在安保、消防等多个方面严加要求,出现问题也会妥善处理。

要是碰到“坑爹”的物业公司,要维权真是费心费力又伤神,所以买房的时候,不止是要挑地段挑配套,还得挑物业公司啊。

再好的房子,碰上糟心的物业,住着也是添堵。所以,买房的时候就得千万注意,物业服务差的小区,买不得啊!

准备在宝鸡买房的置业者,如果大家实在是不知道该怎么挑选物业公司,那其实选择品牌开发商旗下所属的物业管理公司或大品牌物业公司总是更有保障。

那到底哪些物业公司算得上是大品牌呢?

根据中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组发布的”2018中国物业服务百强企业”排名,我们来看一下排名前十的物业公司,分别是:万科物业、绿城物业、碧桂园物业、长城物业、保利物业、彩生活物业、恒大物业、金地物业、龙湖物业、金科物业。

总之选择品牌物业的房子总归是有保障的。

“买房一瞬间,物业一辈子“你了解自己小区的物业吗?

2018中国物业公司排名

“买房一瞬间,物业一辈子“你了解自己小区的物业吗?

选择物业时,注意以下几点:

①选择开发商旗下自己的物业公司,在后期居住发生问题也好沟通。现在部分开发商会聘用其他物业管理公司来管理小区。

②查问物业公司的资质和服务背景。

③向小区前期交房入住的业主打听物业公司的口碑,口碑差的谨慎选择。

④从物业费多少一定程度也能反映物业服务,一分钱一分货,贵有贵的道理。

(本文综合自源于网络)

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——长颈鹿

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