物业管理服务大、中、小修解析

物业管理中的工程管理维修服务按照《物业管理条例》要求,分为大修、中修、小修工程。小修工程是指及时修复小损小坏,以保持房屋、道路、设施设备等原来面貌、正常工作的日常性维修维护,也称零修工程或养护工程。其主要服务内容包括:

1、楼宇维修类:修补楼地面、内外墙面、顶棚的面层,局部粉刷,屋面局部补漏;

2、设施类:门窗整修、更换五金件、配玻璃、换公共窗纱、(木工、管道、其他设施)补油漆。公用排水系统日常养护、公共小品(木工、土建、电器)维护修补,人防(土建、木工、电器)日常养护,局部路面修补;

3、设备类:(监控、门禁、背景、消防、电梯)设备的日常养护、排除设备故障、更换零部件,供水管件更换,更新屋面附件(通风、排气、排水、消防补水系统保温、管道固件等)、修补雨落管等。

小修工程一般是通过物业管理人员的日常巡视,随时发现随时修复,也可由业主报修,物业公司在规定的时间内予以修复。

如果没有明确约定,物业的大、中修不是物业管理企业的日常类管理服务,而是属于在特定的情况下需要特定约定的管理服务。但是,我们还是要了解一下大中修的基本意思和要求。物业管理中的大、中修是指那些呢?大修是指:需牵动或拆换部分主体构件,但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。而中修是指:需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房屋的规模和结构的工程。中修后的房屋70%以上必须符合基

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