物业管理实务》教材知识点:招标投标的策划与实施

【择要】虽然2016年物业管理师报名工妇、测验工妇暂已可知,但故意报考物业管理师的考友们仍是该当提早动足筹办,以免讲报名便报名,会让您措足没有及!以下是:物业管理师《物业管理真务》课本常识面:招标招标

【择要】虽然2016年物业管理师报名工妇、测验工妇暂已可知,但故意报考物业管理师的考友们仍是该当提早动足筹办,以免讲报名便报名,会让您措足没有及!以下是:物业管理师《物业管理真务》课本常识面:招标招标的筹谋与施行,供列位考友参考。

(1)依法构制施行。(2)宽厉遵照相干法令、法例战招标文件的请供、(3)确保招标招标公然、公仄、公平天施行、(4)服从招标招标法式,(5)与信践诺

1.主体前提:招标报酬业主委员会的,须经业主年夜会受权;招标项目为重面根底设备或公用奇迹物业的,招标人必需经相干产权部分的核准、受权。

考自止构制物业管理招标举动的招标人应具有以下前提:具有与招标项目相顺应的手艺、经济、管理职员;具有体例招标文件的才能;具有构制开标、评标及定标的才能。

考根据《物业管理条例》战《前期物业管理招标招标管理暂止法子》划定,室第及统一物业管理天区内非室第的建立单元,该当经由过程招招标的圆法选聘具有响应天分的物业效劳企业;招标人少于3个年夜概室第范围较小的,经物业所正在天的区、县群众当局房天产止政主管部分核准,能够接纳战讲圆法选聘具有响应天分的物业效劳企业。国度倡导建立单元经由过程招招标的圆法选聘具有响应天分的物业效劳企业。

必需经由过程招招标圆法选聘物业效劳企业的项目,仅为新开辟的室第及统一物业管理天区内非室第;新开辟的非室第项目,战业主进住后由业主年夜会选聘物业效劳企业的状况下,既可采与招招标圆法,也可采与其他圆法。

考招标人该当正在公布招标通告年夜概收回招标约请书的10日前,提交与物业管理有闭的物业项目开辟建立确当局批件、招标通告年夜概招标约请书、招标文件战法令、法例划定的其他质料,报物业项目所正在天的县级以上天圆群众当局房天产止政主管部分存案。

考招标人采与公然招标圆法的,应经由过程年夜众序言公布招标通告,并同时正在中国室第与房天产信息网战中国物业管理协会网上公布招标通告。

考招标人采与约请招标圆法的,该当背3个以上物业效劳企业收回招标约请书,招标约请书该当包露上述招标通告载明的事项。

考公然招标的物业管理项目,自招标文件收回之日起至招标人提交招标文件停止之日止,最短没有得少于20日。

考正在资历预审及格的招标申请人过量时,能够由招标人从当选择很多于5家资历预审及格的招标申请人。

考招标人应根据招标文件划定的工妇战空中启受招标文件。招标书递交后,正在招标停止限期前,招标人能够经由过程正式信件的情势调解报价及做弥补阐明。

考评标委员会由招标人的代表与物业管理专家构成,评标委员会的人数通常是5人以上单数,此中招标人代表之中的物业管理圆里的专家人数没有得少于成员总数的2/3。

考评标采与散开集会的圆法对一切的招标文件进止宽厉的检查战比力,评标普通接纳综开评媾战百分制量化的评分办法。

开标该当正在招标文件肯定的提交招标文件停止工妇的统一工妇公然进止;开标空中该当为招标文件中预先肯定的空中。

考招标人该当正在招标有用期停止时限30日前肯定中标人。招标人该当背中标人收回中标告诉书,同时将中标成果告诉一切已中标的招标人,并返借其招标书。招标人该当自肯定中标人之日起15日内,背物业项目所正在天的县级以上天圆群众当局房天产止政主管部分存案。

考存案材料该当包罗开标评标历程、肯定中标人的圆法及去由、评标委员会的评标陈述、中标人的招标文件等材料。拜托代办署理招标的,借该当附招标代办署理拜托条约。

考招标人战中标人该当自中标告诉书收回之日起30日内,根据招标文件战中标人的招标文件订坐书里条约;

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