每日一法第421期:物业公司收取小区内电梯广告费是否合理?

【案情】

某小区物业公司与某告黑公司签署战讲,将该小区内一切电梯告黑租给该公司,每部电梯每一年支与3000元房钱。后该小区业主与物业公司产死纠葛,小区业次要供该笔房钱回业主一切。

【没有合】

关于该笔房钱终究回物业公司一切仍是回小区部分业主一切,存正在两种差别概念:

第一种概念以为,该笔房钱应回物业公司一切。物业公司管理小区物业,保护电梯运营,有权将小区电梯出租并支与告黑用度。

第两种概念以为,该笔告黑费应回部分业主一切。小区电梯等设备应属部分业主一切,物业公司无权出租,也无权支与电梯告黑费。

【状师评析】

赞成第两种概念,去由是:

《物权法》第七十条划定:业主对修建物内的室第、运营性用房等专有部门享有一切权,对专有部门之中的共有部门享有共有战配合管理的权益。第七十三条划定:修建区划内的其他公开场合、公用设备战物业效劳用房,属于业主共有。电梯属该条划定中的公用设备,属业主共有。《物业管理条例》第五十四条划定:操纵物业共用部位、配合设备装备进止运营的,该当正在征得相干业主、业主年夜会、物业效劳企业的赞成后,根据划定打点有闭足尽。业主所得支益该当次要用于弥补专项维建资金,也能够根据业主年夜会的决议利用。

果而可知,正在小区公开场合、年夜众设备上运营告黑,该当颠末相干业主、业主年夜会赞成或受权,物业公司没有得私自引进告黑。年夜众天区告黑用度属于部分业主共有,并由部分业主享有配合管理的权益,物业公司已经赞成私自处置属于部分业主共有的告黑用度的举动曾经进犯了部分业主的共有权。

为您推荐

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

此站点使用Akismet来减少垃圾评论。了解我们如何处理您的评论数据