物业管理酬金制和包干制的财务特征

1.会计主体

在酬金制下,物业管理项目是独立的会计主体,各物业管理项目应独立建账、独立核算。在包干制下,物业管理项目的会计主体是物业管理企业,物业管理项目可以独立核算,也可以纳入企业统一管理。

2.收入

采取酬金制的物业管理项目,物业管理企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金;采取包干制的物业管理项目,物业管理企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费。

3.成本费用

(1)物业管理企业固定成本的比例较高。

(2)物业管理师人工成本占总成本的比例较高。

(3)物业管理企业成本费用的可预测性较强。

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